别墅业主后花园自挖景观池 被指违章搭建

　　为让自己的别墅更具风情，业主在别墅区的私家花园内开挖了两口水池，计划放养鱼类增添景观，不想却被城管认定为违章搭建，要求必须限期拆除。自家花园为啥不能建景观池？业主对此困惑不解。昨日，家住松江区的阎先生来电向晨报热线反映了此事。记者经过采访了解到，别墅花园区也属于小区公共绿地，景观规划必须上报相关规划部门进行批准，如未获批准就属于违章搭建。

　　读者反映：

　　别墅私家花园挖水池被喊停

　　阎先生告诉记者，他住在松江区泰晤士小镇，房子是2年前买的，除了别墅主体外，还有一个面积达400平方米的独立花园。

　　“前段时间在进行别墅的园林规划，在花园内种了一些树，考虑到整体景观的协调，便决定在花园内挖两口水池用来养鱼。”据阎先生介绍，这两口水池分布在花园两头，各有25平方米左右，最深的地方有六七十厘米，中间还挖了一条20米长的水沟连接。

　　然而，让阎先生没想到的是，水池挖好后正要进行装修的时候，城管部门却找上门来，要求将水池填上。“难道在自家花园挖水池也犯法吗？”阎先生对此表示不可理解。

　　城管部门：

　　私挖水池侵犯小区业主公共利益

　　记者昨日联系到松江区城管大队，城管负责投诉的一位负责人告诉记者，阎先生反映的情况属实，目前城管大队已对其发出了整改通知，要求其立即停止施工。

　　该负责人解释，对于别墅区的花园部位，业主只是交了少部分钱，并没有取得这块面积的产权，花园区仍属小区的公共绿化地带，而在这片区域进行挖水池、造假山之类的规划，必须上报规划部门审批，否则就是违章搭建。“业主私自在小区公共绿地进行景观规划，破坏了小区的整体规划，侵犯了小区业主的共同利益。“现在我们只是要求其立即停止施工，等到规划部门协助作出认定后，我们再根据认定结果采取行动，如是违章建筑，业主不主动复原的话，城管将采取强制拆违措施。”

　　规划部门：

　　小区景观规划须报批准

　　随后，记者就此事向松江区规划局进行求证，对方法规科一位负责人向记者证实，该别墅业主私挖水池并未向规划局提出申请，规划局也不可能批准这样的行为。

　　该负责人表示，小区景观规划必须报规划部门批准，业主均无权私自采取行动。只有规划部门批准了，才是合法的；如果没有获得批准，就属于违章搭建。对于违章搭建，物业有权力、有责任进行及时劝阻，如果业主不听劝阻，应及时报告相关执法部门进行处理。

　　此外，该负责人表示，涉及到小区的景观规划，一般都是在小区建设前由开发商负责提供规划方案，该方案通过后小区才可以施工。小区建设完毕之后，个体业主不可能再提出相关景观规划，规划部门也不可能批准。