苏宁环球：二线地产蓝筹 特色经营成长可期

机构：重庆东金
国家外汇管理局昨日发布的国际收支平衡表显示我国国际收支“双顺差”局面进一步扩大，增大人民币升值压力。而美联储降息使美元继续走弱，今天人民币兑美元年内第67次创新高，突破7.46元关口，达到7.4552元。

人民币在7个交易日内突破7.50、7.49、7.48、7.47和7.46五大关口，升值速度明显加快。这将刺激以房地产板块为代表的人民币升值受益概念走强。近年来中国经济高速增长，消费升级和消费增长将成为主要的推动力，房地产将是此轮消费升级和增长的龙头力量。所以近期地产股再度活跃，股价联袂创新高，万科A、招商地产、保利地产、金地集团等个股表现抢眼。我们认为，从需求方面看，建设部规划到2020年城镇居民人均住房面积要达到35平方米。按照这一规划，预计城镇居民对住房需求每年至少为7亿平方米，而目前商品住房的竣工面积每年不到5亿平方米。而且管理层在历次的调控政策中一直强调"稳定住房价格"，应该认识到管理层对房地产行业的宏观调控并不是要打压房价，这对房地产行业、金融行业都是有利的。从近期的盘面看，一线房地产股创新高将有望带动其他二线优质房地产股的走强，投资者不妨关注在二三线城市土地储备丰富的000718苏宁环球。

苏宁环球（000718）：公司是苏宁环球集团房地产业务主要载体及唯一融资平台，在实施大规模资产重组后，公司主营业务转型为房地产开发，兼营混凝土及涂料业务。今年前三季度，公司实现营业收入7.67 亿元，营业利润1.61 亿元，净利润1.13 亿元，分别同比增长27.66%，145%和149%;实现每股收益0.24元。公司同时披露，预计07 年净利润同比增长150%—200%.公司在销售规模扩大的同时，成本控制得当，前三季营业成本同比仅增长8%。公司的4 个项目天润城，天华硅谷，威尼斯水城和浦东大厦，均位于南京市浦口区，“天润城”项目是由天华百润公司开发的，是目前南京面积最大的住宅开发项目之一，占地4294亩，建筑面积300万平米以上，能维持5 年以上开发需要。去年注入的“天华硅谷”07 年顺利开工。9月4日，控股子公司南京天华百润投资发展有限责任公司通过挂牌出让的方式，获得江苏省无锡市“锡国土2007-39”地块的国有土地使用权，预计未来公司仍将继续获得大盘开发的机会。异地吉林苏宁项目建设正常，08年初推出市??/p>

公司的控股股东苏宁环球集团主营房地产开发，兼营酒店、商业连锁、建材、汽车贸易等业务，总资产达100亿元人民币。集团实力雄厚，在南京项目储备用地约700公顷，规划建筑面积约1000万平米，目前已在南京开发苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、南京佛手湖环球度假村等知名物业。为完善业务结构，增强盈利、核心竞争力和市场地位，实现大股东苏宁集团地产整体上市，公司决定非公开发行3.8——4.2亿股募资110 亿元，募集资金用于收购浦东公司84%的股权及对浦东公司项目开发、天华百润项目开发投资、新项目发展投资。控股股东以资产认购不少于50%股份，其余非公开增发。此次定向增发完成后，集团主要的优质地产资产都已经进入到上市公司，将给公司带来丰厚的回报。

公司的主要发展战略是在长三角和环渤海区域的二三线城市的有发展潜力的城市做大盘开发，依赖大盘开发的规模优势不断提高企业的扩张能力和获利能力。公司目前的土地储备充足，将通过土地增值和房价上升获得业绩增长的双保险，未来业绩增长速度有望远远超过房地产公司的平均水平。二级市场上，该股率先于大盘展开调整，近期因受调控政策以及获利回吐的影响回调至32元，目前在半年线上方已经连拉3阳，周4成交量同比周3放大1倍，企稳反攻迹象明显，建议密切关注。

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