开发大众化住宅产品满足大多数家庭需求

　　日前听说位于普陀区的一个楼盘在开盘当日售楼处门可罗雀，这种情形在今年房子不愁卖、开发商变着法子捂盘惜售的市场环境下似乎有点不可思议。原来，是2.8万元/平方米的价格吓退了蜂拥而至的购房者，而该楼盘在今年5月推出的房源售价仅为1.5万元/平方米，几乎翻了一番的价格，怪不得让消费者捂紧了口袋落荒而逃。 　　在上升的市场通道中，房地产成交活跃、价格上扬是正常的现象，某些产品因为在一定时间段内供应短缺造成价格涨幅高于平均水平也是能够理解的。但是，并不是说，在市场温度回升需求放量的时候，开发商和销售商就可以随意喊价，有多大的胆量就有多高的利润，硬生生把一些大众化的产品拔高成高档住宅的价格，而拿广大消费者当傻子，让大多数怀揣着半生积蓄的消费者在高企的房价面前望而生畏。笔者以为，虽然开发商获得了超过预期的利润，却丢失了企业公民应有的社会责任，应该受到道德的拷问。 　　消费者对待普陀区这个楼盘的冷面孔给得好，给一些头脑发热的开发商和销售商上了很及时的一课：不管市场形势如何，都不能忽视大多数消费者的需求，都不能偏离住宅开发的大众化方向；超过大多数人支付能力，期望逼高人们的心理承受力的开发和销售策略，必然会使得庞大的大众消费群体被挡在市场之外，造成产品适销不对路。上述“黑心”楼盘销路不畅当属咎由自取。 　　开发大众化住宅是百姓的渴求。有数据显示，消费者最欢迎的房子是单价1万元左右、总价在70至100万元之间，交通便捷，生活配套完善。开发商只有潜心研究大众的心理，努力满足大众的需求才能在市场立于不败之地。 　　开发大众化住宅更是政府的主导，不论是抑制投资需求的房贷新政策，还是“9070”的住宅和土地供应政策，都意在将高企的房价降下来，将中小户型、中低价位的供应量多起来，让有居住需求、改善需求的大多数消费者买得起房。很多近几年发展迅速的房地产企业都有这样的经验，当企业战略顺应了政府的倡导方向，就能获得良好发展环境，最大限度地保证利润的稳步增长。 　　开发大众化住宅也是市场的要求。中低收入家庭占我国城镇人口的绝大多数，他们是普通住宅的消费主体，其中绝大多数需要中低价位的住宅安置。长远看，据有关部门根据我国城市化发展水平预测，2001至2010年新增加的城市人口需新建住宅25.5亿平方米，为改善现有居民居住条件需新建住宅20.7亿平方米，为补偿旧房拆建还要增加10亿平方米，10年总需求为55亿平方米。其中大约80%以上是大众化的普通住宅。这一巨大的市场需求，决定市场发展的基本方向，也是市场发展的根本推动力，任何开发商都不能有悖这种市场自身的需求。 　　开发大众化住宅还有利于开发商树立品牌，争取长远的发展空间。因为一个好的开发品牌它首先是消费者信得过、买得起的“民牌”，也是开发商在市场的起起落落中立身的“命牌”。如果一个开发商在市场上升期时得意忘形，怠慢了大多数购房者的需求，那么，当市场回调时，他的日子一定不会好过。 　　当然，大众化住宅绝不是粗制滥造的住宅，它应该质高价平，讲究居住的舒适性。“四高小区”、节能技术都应该在大众化住宅的开发中首先获得认证和使用，才能听取最广泛业主的反馈意见，不断推广和改进。大众化住宅也不是偏远住宅的代名词，它应该具备快捷的交通系统和完善的生活配套设施，使人们的生活质量在改善住房的同时得到全面提高。 　　和谐社会需要和谐的市场环境，需要平和的消费心态，需要价格适中、质量可靠、供需对应的大众化住宅产品，满足社会保障层面以外的消费者的购房需求，让更多的人更快地实现“居有屋住”的梦想，让更多的人分享到国家发展带来的家庭财产的增值。