价格优势凸显上海近郊楼市热火-搜狐财经

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市中的供应量较上周有所减少，上市房源4601套，面积425264平方米，环比降幅2.0%。一周成交量为6950套，签约面积674255平方米。从住宅类房源的成交情况来看，一周之中成交5457套，成交面积560506平方米，占整体成交量的83.1%。

从整体来看，楼市全部房源的供求量双双小幅下滑，但住宅类房源的成交量反而较上周有微幅增量。

　　我们认为，新房市场表现有所下挫，一方面是由于金融房贷首付政策导致购房者趋向理性，另一方面，大批近期入市房源在售价上的盲目高价攀升已进入“瓶颈期”，使得原本有意向入市的购房者选择持币观望。预期潜在的需求和购买力仍然需要经历一段调整期，以进行释放。

　　据搜房网提供的数据，全市三个环线区域的成交量，除了外环以外呈现上涨之外，内环以内和内外环间皆有不同幅度下调。内环区域成交164套，成交面积22705平方米；内外环间区域成交701套，成交面积80014平方米；外环以外区域成交4592套，成交面积457787平方米。

　　从各个区县的成交情况来看，中内环间各个区域呈现“普降”态势，仅仅只有普陀区有10套的增量。涨幅最大的闵行区，以968套的成交量成为全市各区之首，并从上周的排名第五一跃而成为冠军；被替代第一位置的南汇区，一周以内成交了946套，较上周减少了435套，从而下降位居其次；松江区则由于区域内个盘的销售接近尾声，从而导致成交量大幅下滑，以747套的业绩排名第三。值得一提的是，从来表现不起眼的崇明县，借助配套商品房的优势，在各个区域中涨幅达到第三位，高达48%，周成交量338套。

　　从个盘来看，闵行区的爱庐世纪新苑表现抢眼，相较于周边楼盘，其售价有近千元的优势，一周之内热销521套，可谓领跑上海整体住宅市场，并成为个盘销售排行榜首位。除此之外，南汇区的汇丽苑四期与嘉定区的嘉城三期，皆为“老盘”性质的楼盘，由于前期积累的口碑、人气等因素，虽然位于郊区，但一周之中的消化速度也属乐观。从热销的商品住宅来看，价格仍然是影响购买的主要因素。

内环以内区域

黄浦内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
上海滩花园一期（董家渡５－１＃地块）	２２５００	０％	２
士林华苑（一期）	１７５００	０％	２
老西门新苑（一期）２	２５０００	０．００％	１
老西门公馆	３３０００	０％	１
黄浦华庭	１７０００	０％	１
静安内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
远中风华园	４００００	０．００％	７
同济佳苑	１４５００	０％	２
远中风华园	４００００	０．００％	１
达安河畔雅苑	１４０６５．５	０％	２
益民公寓	１０５００	０％	１
卢湾内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
海上梦苑	２２０００	０％	２
淡水湾花园１	２８８００	０．００％	１
永业公寓二期	２４０００	０％	１
卢湾都市花园	１２６００	０％	１
徐汇内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
电影华苑	２５０００	０．００％	２
汇峰鼎园２	３２０００	０．００％	１
虹桥乐庭四期	２５０００	０％	１
永新城	２５０００	０％	１
阳光名苑	２４０００	０％	１
长宁内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
人民日报上海国际新闻大厦	２１０００	０％	４
虹桥银都	２６０００	０．００％	２
兰庭１	５１０００	０．００％	１
延安西路１１６０地块	２３０００	０％	１
普陀内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
尚诚国际苑	１４０００	０％	３
中远两湾城四期	１６８９１．４	１０．２０％	２
燕宁苑１	１３０００	０％	１
蔚蓝水岸名苑	２００００	０％	１
中远两湾城四期	２２０００	２２．２０％	１
虹口内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
玫瑰购物广场	３５０００	０％	１
名江七星城	１６５００	０％	１
旭园	１４０００	３．７０％	１
乾鸿苑	１１０００	０％	１
恒业路３６７号商品住宅项目	１２０００	０．００％	１
杨浦内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
宝地东花园	１６５００	０％	２
宝地东花园	１６５００	３．１０％	１
和平花苑二期	１３０００	０％	１
圣骊河滨苑	１２０００	－１４．３０％	１
闸北内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
嘉里不夜城卓悦居（西区）	２２０００	０．００％	８
蒙特利名都城	１６０００	０％	２
蒙特利名都城	１６０００	０％	１
浦东内环内	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
盛大金磐花园	３８６００	０．００％	６
陆家嘴美丽苑	２０１５８	５．５０％	３
裕龙花园３	３５０００	９．４０％	２
御翠园	５８０００	０％	１
仁恒河滨城	３５０００	０．００％	１
中内环间区域
徐汇中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
徐汇苑	２３０００	０％	１

长宁中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
圣美邸	２５０００	０％	３
新虹桥绿景园	４５０００	０％	２
天山星城一期Ｄ	１７５００	０％	２
新虹桥绿景园	２５５００	０％	１
天山河畔花园	１７５００	０．００％	１
普陀中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
中环凯旋公寓	１７３００	０％	１
新湖明珠城一期	１３２００	０％	１
中环凯旋公寓	１６２００	０％	１
中浩云花园	９５００	０％	１
万里居住区５－３地块	１３８５０	０％	１
闵行中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
新建名都城二期商品住宅及公建配套	２９０００	０％	１
新建名都城二期商品住宅及公建配套	１９８７９	０％	１
天鸿公寓	１２０００	０．００％	１
虹口中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
复地·复城	１６０００	０．００％	２
杨浦中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
中轩丽苑	９６００	０％	２
韵都城	１１０００	０．００％	１
海上财智商务中心	１５０００	０％	１
海尚佳园	１０５８６	０％	１
闸北中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
明园森林都市一期	１００００	０．００％	５
宝华现代城	１９８００	０．００％	１
明园森林都市一期	１１０００	１０．００％	１
宝山中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
大华公园世家Ｄ块一期	１０２００	０．００％	１
浦东上南三林北蔡中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
大华锦绣华城	２００００	０％	１
大华锦绣华城１８	１８０００	０％	１
浦东张江中内环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
城市经典花园三期	２９０００	０％	１
中外环间区域
徐汇中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
徐汇臻园	１２４６４．３	－４．１０％	４
中海瀛台	２１０００	０％	２
徐汇臻园	１０３００	－２０．８０％	２
徐汇臻园	１５０００	０％	１
徐汇臻园	１１０００	－２６．７０％	１
长宁中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
新虹桥绿景园	２６０００	０％	１
虹桥中园	１６０００	０．００％	１
普陀中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
阳光建华城５	５０００	０％	１５
阳光建华城	９０００	０％	１３
阳光建华城	９２２２．２	０％	２
阳光建华城	９０００	０％	２
象源丽都二期４	９８００	０％	１
闵行中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
金汇豪庭	１４５００	０．００％	３
都市路２８９９弄一区（沪闵路３７３９号）	５４７２	０．００％	３
中房森林别墅	２４９０６	０．００％	２
东苑古龙城１	２１０００	０％	１
东兰小区Ａ街坊２号地块商品房（金汇豪庭）	１５５００	０％	１

虹口中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
丰景湾名邸	６３８０	０％	３
虹口区三门路配套商品房基地	５９８０	０％	２
江杨家园	６１５０	－３．６０％	２
江杨家园	６１５０	０．００％	２
凯阳新寓	７３５０	０％	１
杨浦中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
民庆家园	６５００	０．００％	４
星悦苑	７０００	０％	２
创智天地坊	１６０００	－３．５０％	１
东森花园	９８００	０％	１
三湘世纪花城（一、二期）	１３４４６	０％	１
闸北中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
永和家园	９４００	０．００％	１
宝山中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
嘉骏香山苑	７３００	０．００％	４７
逸兴家园二期	８７９３．６	－１８．２０％	８
成事高邸	７０００	０．００％	６
嘉骏香山苑	７３００	０．００％	５
南大路１８０～１９０弄商品住宅续建项目	６２００	０．００％	５
浦东高桥金桥中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
潼港七村＂怡心苑＂二期	５９９１．６	０％	２４
紫翠苑	８６００	０．００％	１４
明丰绿都	７７９８．６	－１．３０％	３
明丰绿都	７６６９．１	０．１０％	３
新高苑二期	４１６０	０％	３
浦东上南三林北蔡中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
金谊河畔	８９００	０．００％	５
歌雅花园	１８０００	０．００％	１
名嘉新苑	８５００	０％	１
樱桃苑	１００００	０％	１
杉林新月Ｃ区	７５００	０％	１
嘉定中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
金鹤新城·双佳翠庭	５４０６．５	２８．７０％	２２
南翔镇民主街５００弄	５５００	０％	４
嘉乐之春	７２００	０％	１
嘉宝都市港湾城１	８７００	０％	１
南汇中外环	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
绿洲康城３	１６１９４	０％	１
外环以外区域
徐汇外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
漓江花园一期、二期	２４２３０	０％	１
闵行其他外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
春申玫瑰苑	１２９００	０．００％	７
景江苑	４２００	０．００％	６
都市阳光花园	１２１３４	０％	３
香港花园	８１００	０．００％	２
九韵小区	５０００	０．００％	２
宝山顾村外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
绿洲花园Ａ块	６７９７．５	０．００％	１０８
丰水宝邸－－西块	４４００	０．００％	２５
丽景翠庭	７２００	１．３０％	６
绿洲花园Ｂ块（美国爱康）	５５００	０．００％	４
四季花城二期	９０００	０．００％	２
宝山其他外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
美兰金邸	１０１１３．３	２６．４０％	９
住友宝莲府邸商品住宅	４１４００	０％	１
美兰金邸	１６０００	０％	１
顺驰美兰湖畔雅苑	７０００	０．００％	１
天馨花园八、九期３	８１００	０．００％	１

浦东外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
贝越·水岸名邸	１１０００	０．００％	３
欧泊圣堡苑	１６０００	０％	２
贝越水岸名邸	９７１０．５	－７．４０％	２
贝越水岸名邸	７８００	０％	１
月亮湾园	４８１０	０％	１
南汇外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
桃园新城瑞和苑	４９１６．２	１．６０％	８３４
秀康新城达城家园	５２３０．３	０．２０％	３３０
汇丽苑四期	５６００	－２．４０％	９５
美林小城１	５６００	２．３０％	５１
汇丽苑四期	５６００	０％	４６
青浦外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
上海国际汽车城白鹤产业基地３	６６００	０％	４
金水湾贵园	８０００	０％	２
都汇华庭２	５２００	０．００％	２
新典别墅	１８０００	０％	１
太阳别墅	１４４１０	０％	１
松江九亭外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
鑫山汇众苑	１４８８８	０％	２
九亭明珠苑三期１	６０００	０．００％	２
志成花苑	６０００	０％	２
金丰蓝庭二期	６２００	０％	１
金丰蓝庭一期	６０００	０％	１
松江镇外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
怡林花园（莱顿小城）Ｈ区	５５２１．８	０．４０％	１３
紫东新苑	７０００	０％	６
兴日家园	６５１８	３０．４０％	６
松云水苑	５８００	０．００％	５
华亭荣园	１５０００	０％	４
奉贤外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
水岸家苑二期	４８２６．３	４．９０％	２３
泰南新村	４４７３．８	７．７０％	１０
绿地南桥新苑二期	６４４３．２	１６．８０％	６
金碧汇虹苑	３８９７	０％	１６
绿地南桥新苑二期	５４２３	０％	６
嘉定嘉定镇外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
嘉怡别墅	１５０００	０．００％	４
复华城市花园	６３００	３．３０％	２
浦发香舍	９８００	０％	１
和华名苑	５９４０	０％	１
嘉定菊园棋盘路１１５０弄地块	４０１０	０％	１
嘉定江桥镇外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
金鹤新城水岸秀苑	４２００	０．００％	６
嘉旺苑	６０００	０％	３
金帝城市岸泊家园	６８４７．４	２０．１０％	２
嘉城（１／西）	１００００	０％	１
锦华茗园	６０００	０％	１
金山外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
龙泽园	５０５６．２	－４．６０％	７
棕榈湾花园第四期	４８００	０．００％	５
紫薇苑四期商品房	５０００	０．００％	３
龙泽园	４８００	－９．４０％	３
清风别墅	９０００	２３．３０％	２
崇明外环外	项目名称	本周均价	涨跌幅	一周售出套数
宝岛春城四期	５０００	０．００％	４
城桥镇东门地区３号地块商品房	５５００	０．００％	２
绿岛阳光苑	９０００	０．００％	１
城桥镇东门地区３号地块商品房	７５００	０％	１
城桥镇东门地区３号地块（天赐景城）商品房	７５００	０％	１