广州局部区域二手房套现增多

    最近，记者从多家房地产中介获悉，由于受到第二套住房首付提高以及贷款利率上调等新政策影响，广州部分地段出现投资客抛楼套现的现象。不过业内人士分析，由于二手房业主现金压力并不大，因此，即便二手房源有所增加，价格方面也难以松动。
    业主担心后市不明朗
    满堂红公司的人士透露，在天河区的东圃、天河北两个区域均出现了业主放盘明显增多的现象，较新政前放盘数增加了2%左右，其中天河北的金海花园在新政后短短半月盘源增加了11个，其中8个单位业主希望出售；同时位于东圃的天朗名居10月以来放盘量增加了8个。
    中原地产也表示，据其调查研究发现，不仅深圳地区，广州的天河、番禺等地也出现了放盘量明显增加的现象，包括洛溪板块的丽江花园、洛涛南居等。此外，德诚行也透露，新政之后的确有少量业主急于套现。
据了解，一些业主受到政策的影响，而担心后市不明朗 ，开始陆续放盘。
    满堂红研究部经理周峰分析，出现业主放盘增加的区域，大多是之前出租率比较高的。而中原地产研究部研究主任瞿中奇分析，随着房价和股价的一路高涨，有业主认为二手楼价已处于一个最高位，同时，新政的连连出台，让他们对后市感觉不明朗，因此“见好就收”。有业内人士表示，很多业主心理受到影响，并不仅因首付、利率的提高，更多在于担心这只是新一轮调控政策的开始。
    整体套现压力不大
    地产专家韩世同预测，随着政策落实，将有更多业主加入放盘队伍中，二手盘源也会增加。但二手房价是否会因此而降低呢？有业内人士表示，二手房业主的市场承受能力要远高于开发商，一般情况下，不会有资金变现的压力，因此，即便年底之前房源增加 ，买家也只是选择余地大了，并不代表二手房会降价。
    瞿中奇表示，一手楼的消费者与二手楼的消费者有明显不同，前者多为多次置业者，而后者多为首次置业者，此外，从投资性质来说，前者多为团体炒楼，而二手投资客多为散户，进一套，出一套，很少有二手投资客手中集中了好几套二手房的情况。同时，在无特殊情况下，二手房业主立刻变现的需求并不强，不会像开发商那样资金链受到销售量的影响。因此，瞿中奇指出，年底之前广州二手房价仍然不会降，而是继续稳中有升。
    地产中介研究报告说，黄金周楼市反应已藏“隐患”——
   “广州楼价已缺乏上行支持”
     日前，广州地产中介合富辉煌发布研究报告称，十一黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒：前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨，第四季度不可能继续大幅冲高。
据其报告说，开发商此前的黄金周实际推货力度明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外折扣优惠、送家电、赠装修甚至售楼现场明星作秀等多种促销手段再现，表明面对新一轮调控压力和房价压力。
     另一方面，三四季度高涨的房价，使大量中等收入置业者已被阻隔于市场之外，支付能力较强的换房置业者和投资置业者构成黄金周几乎全部购房客户。房价持续快速上涨将同时伴随着投资、投机资金大规模进入，自住需求逐渐退出。由于目前国内经济普遍存在流动性过剩，房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。因此，预计第四季度不可能继续大幅冲高。不过，也有业内人士不同意上述看法，同创卓越赵卓文认为，现在的广州楼市有点像股市处于3000点的时候，正处于快速上扬阶段。2007-2008年将肯定是“大涨”年，广州楼市至少还有三年繁荣期。