中介倒闭会不会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草?

　　新华网深圳11月20日电 题：中介倒闭会不会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草

　　新华社记者王传真、彭勇

　　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？

　　违规发展造成了中天置业约1．7亿元的亏空

　　中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，经过几年的快速扩张，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地的房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。然而谁也没有料到，如此庞大的业务网络竟然在一夕之间轰然倒塌。

　　“其兴也勃，其衰也忽”。中天置业行政副总裁张宇表示，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1．7亿元，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元。在原来市场一片大好的情况下，什么问题都没有；但在市场不景气的情况下，被掩盖的问题就都暴露出来了。

　　据知情人士介绍，中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律规范，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

　　由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。这些中介公司开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大，很多人乐此不疲。

　　广州满堂红地产研究部肖文晓说，这种经营模式在房地产市场景气时一般不容易出现问题。但在楼市不太景气的时候，中介公司的挪用行为将引发巨大的社会风险。

　　中介公司开始洗牌意味着楼市泡沫开始收缩

　　事实上，不仅是中天置业，深圳其他中介公司也开始进入了调整期。公司裁员、关闭门店是他们收缩战线的主要方式。记者在深圳发现，在华强北、东门等繁荣商业地区，很多中介公司都贴出“旺铺转让”的招牌，一些地产中介公司辞退的员工由于拿不到工资而四处投诉。

　　中天置业出事的消息散播后，一度动摇了很多人对深圳地产市场发展的信心。有媒体注意到，在上周最后一个交易日，以万科为首的深圳地产股均出现大幅下挫，并拖累深证成指下挫500点，资金撤出地产股迹象明显。

　　有关专家表示，深圳的中介公司之所以在房贷新政策面前显得那么脆弱，最根本的是因为这个市场炒家太多。深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示：深圳2006年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手；今年前三季度，深圳市一手商品房购买者30％以上为港台人士，他们以投资为主要目的，市场短期炒房迹象明显。

　　在人民币升值、国内物价上涨的大背景下，很多城市居民将房地产看作是投资的一大捷径。而土地面积狭小、住房刚性需求旺盛的深圳，更是炒风肆虐、涨声一片，甚至出现了“开盘即清盘”“买房即升值”的神话，投资者互相接棒炒房。这既造成了房价的快速上涨，也造就了中介公司的繁荣。反过来，中介公司的一些不规范行为，如吃差价、挪用客户资金参与炒房等又助推房价进一步走高。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，9月人民银行出台房贷新政，将二手房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的进入门槛和操作成本。随后的几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，一些银行面临着无款可贷的局面，这些釜底抽薪的调控手段从客观上沉重打击了炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

　　深圳楼市进入观望期不会一步调整到位

　　有关专家表示，虽然中天置业出事，但很难就此断定深圳楼市已出现拐点，深圳房价要出现大幅下调比较困难。一是房地产市场有个逐步调整的过程，二是深圳的住房刚性需求比较大。

　　“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探，看看对方的底线在哪里。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折，或者送精装修的方式，让利给消费者，但消费者明显不买账，他们也在观望。

　　这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，但进入10月份以后市场异常惨淡，11月份交易仍十分冷清，11月18日全市新房仅成交了68套。

　　同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委等部门公布了10月份全国70个大中城市房屋销售价格调查。结果显示，深圳房价同比上涨19．5％，涨幅继续在全国居首位。

　　“最重要的还是要看政策的走向，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房；但如果政策松动，深圳市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。”高海燕说。

　　日前，深圳媒体报道了深圳龙头地产中介之一、拥有150家左右地铺的中天置业老板携款4000万元潜逃的事件。“中天事件”对深圳地产界产生了强烈震动，使得交易本已严重萎缩的深圳地产业再度遭受重创，有可能使得深圳地产业进入阶段性调整。深圳地产业的调整可能引发整个中国地产业的阶段性反思，但城市化背景下中国地产业长期看好仍不容置疑，而龙头地产公司将非常有希望受惠于地产业的反思，重演逆势扩张的老戏。

　　在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？主要就是客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。据了解，担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。

　　北京市房地产中介协会副会长周宗楚昨天表示，因为深圳中天置业不是北京中介协会的会员单位，因而无法查阅其公司是否在北京开设分支机构。同时，北京中天置地工作人员明确答复记者，其与深圳中天置业毫无关系。“中天事件”引发多家中介机构呼吁强制执行二手房交易资金监管。

　　近日，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下，靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。