供应缩量明显,成交量、成交价持续下滑,上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示,上周申城商品房成交均价持续下滑,单周均价降至7971元/平方米,环比下跌8.44%;商品住宅周成交均价9696元/平方米,环比急降5.87%。
楼市低迷呈恶性循环
商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑,商品房成交量58.34万平方米,商品住宅成交量也下降至29.08万平方米,环比减少10.98%,创下了历年11月楼市成交的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为,由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完,导致许多购房者拿不到足够的商业贷款,这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。
与此同时,新增供应不足、无优质房源可选,也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下,惨淡的成交行情抑制了新房上市,新房短缺又使得成交量加速下降,形成楼市低迷的恶性循环。
静安、卢湾二手房均价下调
从全市各区成交均价的变化情况来看,本月多数区域的价格上涨势头有所放缓,部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响,出现了微幅下调。
如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%,缘于部分高档楼盘的价格出现下滑,从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房,受到房贷新政的影响比较大,虽然说他们的资金实力比较强,但还是产生了比较明显的观望情绪,卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
古北、中山公园老公房热销
从10月中旬开始,老公房就呈现出供需两旺态势。中原地产长宁区区域总监陈刚介绍,长宁区8-12年左右房龄的房源受到了客户的追捧,占总成交量的40%左右。中原地产古北分行经理赵君透露,由于前期二手房市场的急速上扬,导致古北板块中的次新房价格水涨船高。目前古北、中山公园等传统自住板块中的老公房处于热销状态,基本一有挂牌就有客户跟进,成交速度快、周期短。
共和新路板块周边房源有近5成都是老公房。据中原地产共康分行经理介绍,10月中旬至今,老公房成交量约占整个分行成交量的60%左右,主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少,挂牌量亦不多,而老公房如通河四村、通河五村等成交活跃,购买老公房的多是一些外地来沪工作的刚性客户。
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