金融街：再造一个上市公司

□本报记者任晓

　　
　　
　　目前北京金融街及周边地区已经云集了530多家知名企业和机构，进驻金融街的金融企业所创造的利税已超过北京市税收的50%。金融街区域已成为资金密集、信息通畅、交易活跃、最具生机与活力的国际化金融中心，区位优势赋予了金融街（000402）良好的发展机遇。

　　
　　公司的主营业务分为土地开发、房产开发和物业租赁。设立初期公司扮演的是城市土地开发商的角色，随着金融街的基本建成，土地开发业务已接近尾声。公司开发的房产项目主要是办公楼、商铺、餐饮、高档公寓、酒店及其配套项目，这些项目在完成开发后主要以出售为主，部分项目用于长期出租经营。公司近年来房产开发规模不断扩大，2006年竣工面积比2005年翻了将近一倍，达到446万平米。

　　
　　公司2004年提出在开发项目中选择50万平米的优质物业长期持有，先后将金融街区域部分停车场、酒店、写字楼项目作出租经营，此外，天津、惠州等地正在建设的部分写字楼和酒店也将长期出租经营。商业地产的开发销售和部分物业的长期租赁，将在公司业务中占据主导地位。

　　
　　分析人士指出，商业地产开发和物业租赁业务受国家宏观调控政策影响较小，商业地产的市场需求与中国总体经济发展形势相关，不受短期政策调控的影响。随着我国房地产行业逐渐发展成熟，持有物业取得长期经营收入对公司发展的作用将越来越大，这种综合运营商的业务结构兼顾了业绩的稳定和增长。

　　
　　2007年11月5日，北京市西城区政府对外宣布，北京金融街区域的拓展方案已得到北京市政府的批准。根据规划，北京金融街区域面积将拓展一倍多。拓展占地面积若按容积率3计算，金融街的建筑面积将增加423万平米，是目前的1.4倍。分析人士认为，过去8年，公司在北京金融街区域的开发中立下了汗马功劳，预计其在未来的金融街区域的拓展中仍将处于主导者地位。

　　
　　中投证券李少明预测，公司将获得金融街拓展区域100万平米建筑面积的开发权。目前金融街的市值为398.7亿元，若金融街区域的拓展开发由公司开发，公司的开发量将数倍于以前的开发量，保守估计相当于再造一个公司。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。