上海：供应急升 成交萎缩依旧

　　佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，上海楼市上周（11月16日-22日）新增商品房（不计动迁房、配套房，下同）供应水平有所回升，是11月以来供应量最大的一周。但受个人房贷收紧等因素的影响，自10月以来成交行情持续走低的趋势，未能得到逆转。

　　上周上海楼市商品房新增上市面积为41.10万平方米，环比增长48.59%。其中，商品住宅（新房中的住宅部分，下同）供应量上升28.63%，15个楼盘共推出29.07万平方米，其中3个别墅项目有近10万平方米的推盘量。11月份前22天，上海共推出别墅17.11万平方米，比整个10月份的别墅推盘量还多出15%。

　　不过，供应量的回升却难止楼市成交的继续萎缩。数据显示，上周上海楼市商品房成交量环比下降13.89%，为39.50万平方米，其中商品住宅成交量降幅更大，达到22.4%，全市仅成交了26.12万平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，银行临近年关渐渐关闭个人房贷闸门、有效供应房源的不足和强烈的观望气氛已成为上海楼市的“三座大山”。在这“三座大山”的重压之下，楼市成交持续低迷难以抬头。

　　在全市普通商品住宅交投低迷的情况下，沪上高级住宅项目却延续了火爆行情。上周，25000元/平方米以上的高级住宅项目成交量逆势上升，成为支撑上周全市房价继续上涨的主要力量。该价位段高级住宅成交量上周较前一周环比上升了11.44%，共成交1.64万平方米，均价高达34223元/平方米。受此影响，全市商品住宅房价经过3周的低位调整之后在上周再度冲上11000万元/平方米关口，较前周上涨了2.73%，为11049元/平方米。

　　在住宅成交热点区域上，闵行西南部、青浦新城区和朱家角及嘉定主城区上周均有不错表现。上述区域11月以来都推出了大量价格相对实惠的房源。