租赁价格逆市上扬 上海部分房东转战长线

　　观望、胶着，这些关键字再次主导近期二手房市场。来自中原地产各门店信息，近期客户带看量再次出现下降。但这样的气氛并没有让业主在价格上让步，不少房东的挂牌价依旧稳中有升。部分房东索性撤离买卖市场转战租赁，明确表示将长期持有物业等待升值。

　　从中原地产11月挂牌量看，相比买卖房源紧缺，租赁房源挂牌量上升。中原地产11月上中旬数据显示，租赁房源成交量占总量50%左右。中心城区及传统自住区域近期租赁交易尤其活跃。

　　闸北：半数以上次新房业主愿长线投资

　　近期，闸北租赁成交逆势上扬。中原地产11月成交报告显示，闸北区租赁成交量翻了一番。由于闸北区自身生活配套较为成熟，其中大宁、中兴、彭浦等传统自住板块租赁较为活跃，租赁价格始终处于平稳态势。配套完善的老公房及邻近轨交1号线各站点的次新房源受到较高关注。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，目前区域内次新房租赁较火热，租金价格较高，相对于业主购买价，出租回报收益颇丰。因此在资金充裕的情况下，交通便捷、生活配套较完善的次新房小业主，半数以上愿意持房出租。

　　杨浦：租金半年涨幅超两成

　　中原地产研究咨询部统计显示，6月至今，杨浦区周边老公房租金涨幅超过20%，目前已达1800-2500元/月，而次新房租金涨幅更是高达30%。从11月租赁成交看，老公房租赁成交量显著上扬，幅度为20%左右。

　　中原地产杨浦区区域总监来舒帆表示，未来五角场、新江湾生态居住板块的价值会逐渐显现，五角场城市商业版图已渐趋完整，如火如荼的商业氛围正强势拉动周边住宅板块价值提升，租赁市场将持续火爆，租金价格将继续攀升。(李丽） (来源：每日经济新闻)