英国经济或遭遇噩梦一年

　　以坚挺著称的英国楼市曾一度是全球房地产市场的标杆。自2004年以来，英国房价一路飙涨，直至今夏全球金融市场出现剧烈动荡之时，其涨幅仍然领先于绝大多数发达国家，令萎靡的美国楼市相形见绌。

　　然而，随着英国金融业危机愈演愈烈，近来英国房地产市场也开始频传坏消息：房价连跌两个月，房地产基金面临流动性危机，“房奴”贷款负担日趋沉重，英国的地产开发商和投资客们正面临楼市寒冬的来临。英国权威机构甚至认为，明年英国住房市场将经历十年来的最大熊市。

　　昨日，普华永道会计师事务所最新公布的报告认为，今年前3个季度英国经济增长延续了去年以来的良好趋势，全年经济增长率将超过3％，但2008年增长速度将有所放慢。

　　报告预测，受利率上调、信贷供应下降、财政紧缩和美国经济增长放慢的影响，英国经济增长速度在2008年将放慢至2％。报告称，受利率上调以及家庭债务比例增高的影响，2008年英国家庭消费支出增幅将由今年的3％下降至2％。而如果房地产市场出现剧烈下滑，家庭消费支出将出现大幅下降。

　　报告指出，如果考虑收入和利率等因素，目前英国房地产价格较真实价值有20％左右的高估。但考虑到供给不足，高估程度估计只有10％。

　　而据英国全国建筑协会最近预测，到明年年底之前，英国房价的上涨幅度就将从目前的最高每月9．7％下降为零。分析人士称，英国央行自2006年8月起先后五次提高基准利率。持续增加的借贷成本不断打击人们的投资热情，并导致房地产市场逐渐降温。

　　在房贷市场噩耗频传的同时，伦敦金融城的投资者正将大量赌注押在了一种新近开始交易的金融衍生品合约——远期房地产交易合约上。一些银行家表示，这一现象是目前数以百万计资金逃离房地产市场的最好注解。