统计局调查显示:
乌市房地产市场存在隐性垄断
实习生 王雪迎 曾庆艺 本报记者 刘冰
“乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上,现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”这一说法在管理部门较为普遍。
乌鲁木齐市发改委固定资产投资处的刘灏表示,新疆各地州都在支撑着省会乌鲁木齐的购买力,从2005年下半年起,住房需求已经初显端倪,需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。
乌鲁木齐市统计局方面的调查显示,多年来,该市房价一直在低价位徘徊。2005年,在全国大城市房价迅速上涨的时候,乌鲁木齐市房价依然走低。直到2006年6月以后,该市房地产业才进入新的快速增长时期,投资额大幅攀升,房地产开发面积激增,销售额增速达162.31%,房价也随着销售额的激增开始快速上涨。这是近4年的低位运行所产生的动力。
统计局的数据显示,2007年1月至10月,乌鲁木齐市房地产开发投资额近60亿元,累计比去年同期增长 53.78%。
同时,市场不规范也是乌市房价涨幅过快的原因之一。
乌鲁木齐市统计局的调查显示,房地产市场存在隐性垄断。目前房地产市场秩序较为混乱,信息严重不对称,使得购房者在交易中缺乏议价能力,房价基本上都由开发商说了算。而开发商之间在房价问题上往往形成合作而不是竞争,这种现象即是“价格同盟”垄断。垄断的存在导致价格信号不能准确反映市场供需状况。
由于房价上涨,乌鲁木齐市近期新增了许多二手房中介公司,大多数都是巴掌大的小店。
该市房产交易中心相关负责人说,今年二手房交易量突然下降,交易面积不足去年全年交易面积的1/3,价格却大幅上升。
最新统计数据显示,乌鲁木齐二手房销售价格同比涨幅仅次于深圳、宁波,以13.5%的涨幅排名全国第三。
这位负责人称,由于二手房市场掌控大量房源信息,处于垄断地位,他们并非没有房源,而是压着不肯出手,买房人无法掌握真实的市场价格,导致价格体系失真。
该负责人表示,目前,乌鲁木齐市共有400多家房地产中介公司,在交易中心备案的仅有64家,这么多没有留存信用档案、不符合资质认证要求的中介公司充斥市场,必然导致囤积房源、哄抬房价的现象出现。而老百姓也很容易轻信中介公司的一面之词,让房产中介获取暴利。
据了解,目前房地产中介公司转手一套二手房,平均获利达3万元至20万元。
“这与政府方面没有制定指导价有关,在交易过程中缺乏有效的监管措施,也导致了乌鲁木齐市整体房价的上涨。”这位负责人说。
记者多次与乌鲁木齐市建委方面联系,欲获取相关信息,但对方均称公务繁忙,或让记者向上级部门了解情况,拒绝接受采访。
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