深圳新盘价格下滑趋势显现 成交量低位徘徊

　　进入11月以来，深圳楼市低迷依旧。来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，最近一周推出的楼盘中，销售率最好的楼盘开盘销售率也不到四成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。在价格方面，新盘价格则有下滑的趋势。

　　月初住宅成交均价下跌

　　11月上旬，几个新开盘项目中销售较好的招商依山郡也仅售出52%。该项目价格不高，年初推出的小户型均价就已经达到7200元/平方米，而本期推出的大、小户型整体均价仅8500元/平方米。关内楼盘的销售则更为逊色，除梅林的嘉鑫阳光雅居因三面环山且价格比相隔不远的半山御景便宜不少而开盘售出46%之外，另外几个项目的销售都不尽如人意。

　　从国土局的数据来看，11月5日—11日，深圳新盘的成交导致龙岗的成交量再次回升，全市的住宅成交量也因此增加至342套，日均成交49套，比上周增加12套。但是，除龙岗和罗湖外，其他区成交量均未增加。

　　据有关部门公布的数据，除罗湖区外，其他区成交均价均下滑，全市的住宅成交均价也比前一周下跌21.5%至13995元/平方米。从新开盘楼盘的情况看，房价的上涨得到一定的抑制，大部分楼盘的价格都比临近的项目略低。至11月中旬，深圳楼市的成交情况有所好转，但成交价格仍是萎靡不振。

　　深圳国土局的数据显示，11月12日—18日，全市成交住宅533套，日均成交76套，比上周增加27套。福田、宝安和龙岗的成交量均有较大幅度的回升，福田和龙岗主要是因为新盘成交，宝安区主要是在售的一些楼盘成交量有所增加。在公布的成交均价方面，全市住宅成交均价14064元/平方米，环比上涨0.5%，龙岗、宝安和盐田有所上涨，其他三区下跌。龙岗以近期入市的较低价位的楼盘成交为主，价格变化不大；宝安受星河丹堤的影响，住宅成交均价上涨6%；盐田主要因中海半山溪谷有大户型成交；罗湖因相对较便宜的汇泰大厦成交较多；福田本月成交最多的两个新盘均价都在20000元/平方米以下；南山价位较低的星海名城和新德家园有成交。

　　成交量低位徘徊

　　临近11月底，深圳楼市依然低迷。11月19日—25日推出的楼盘中，销售率最好的龙城国际开盘销售率不到4成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。

　　在价格方面，新盘价格有下滑趋势，虽然开盘的项目均价都在11000元/平方米以上，但一些楼盘本期单位价格基本与上期持平，如慢城和英郡年华，个别楼盘价格低于附近其他楼盘的价格，如盐田的花样年花港，带精装修，均价仅12000元/平方米左右，比7月份推出的相距不算远的海滨假日雅居低3000元/平方米，且海滨假日雅居是毛坯房发售。

　　从国土局的数据来看，这一周全市成交住宅357套，日均成交51套，比上周减少25套。因近期新盘的成交，福田和龙岗的成交量依然较大，但相对于上周已有所回落。除福田和龙岗外，其他区成交量都很少，新增供应少以及在售楼盘销售低迷导致这些片区成交量低位徘徊。

　　在公布的成交均价方面，全市住宅成交均价17402元/平方米，环比上涨24%。值得注意的是，这主要是受成交结构的影响。一批高档住宅的成交，极大影响了整体均价水平。

　　从目前深圳市场的走势看，尽管上周住宅成交均价又有所上扬，但新盘普遍低开的趋势比较明显，只是由于新盘所占市场权重不大，因此对均价的抑制作用并未显现。据业内人士分析，新盘低开的市况表明，开发商对后市的看法，不再像以前那么坚定地看多了。