上海：中小户型供应高峰要待明年(图)

研究机构数据显示，今年下半年，上海市90平方米以下的小户型的成交均价在8000元/平方米以上CFP资料

    房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，今年下半年以来，上海楼市中的中小户型成交比重在逐月上升，其占新房成交量的比例已从上半年不足10%，提高至11月的近30%。
    但是，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，中小户型的供应仍然远远无法满足市场的需求，上市速度仍然偏慢。

    与此相佐证的是，国家发改委最近发布的《2007年1—10月房地产市场运行情况》经济形势分析报告亦表明，全国40个重点城市住房供应结构调整“总体进展较慢”。
    对此，上海中原地产研究咨询部总监陈宁预计，上海中小户型住宅要到2008年才会形成供应高峰。

中小户型上市“偏慢”
    今年7月，上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）宣布，将在年底前推出约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房。同时，市政府集中清理了约2700万平方米未开工楼盘用于建设90平方米以下中小户型房源，这些房源也已经从当月开始抓紧开工建设。
    不过，从目前的情形来看，这些“酝酿”中的中小户型房源，仍然还未能为供应紧张的上海楼市注入“新鲜血液”。
    “距离建设部出台‘70/90’政策已经一年半的时间了，被市场寄予厚望的中小户型住宅，上市的速度仍然偏慢。”薛建雄昨日接受早报记者采访时表示。

成交比重逐月增大
    不过，自从上海市房地局宣布增加中小户型供应量以来，中小户型房源的成交量确实有所增加。
    佑威提供的数据显示，今天7月至11月，90平方米以下的中小户型的成交面积分别为：24.85万平方米、20.68万平方米、27.84万平方米、29.7万平方米、33.86万平方米，共约137万平方米。
    在商品住宅成交量连续第五个月萎缩的情况下，中小户型在商品住宅中成交面积的所占比例也在逐月上升，从今年前6个月10%左右上升到目前的15%至20%。其中，11月中小户型占一手住宅成交面积和套数的比例分别为28.90%和40.17％。
    从成交价格来看，从今年4月起，上海中小户型的平均价格突破了8000元/平方米，此后一直维持在这一价格之上，在10月达到8758元/平方米的最高点后，11月又降至7970元/平方米。
    从供应和成交量较大的楼盘来看，中小户型房源基本上都处于闵行、南汇、松江、宝山、嘉定等外环区域。

中小户型一房难求
    虽然供应有所增加，但供应总量有限，购房者仍然难以买到合适的中小户型房源。
    “市面上根本买不到小房型的一手住宅。”昨日，早报记者的一位最近想买房子的朋友抱怨，想买90平方米以下的房子只能买二手房，“在网上查到的，或者从朋友那里打听到有小户型新房源的房子，打电话到售楼处去问，基本上都是说没有房源的。少数有房源的，地方远、单价又贵，性价比太低了。”
    记者从一些代理行获悉，爱庐世纪新苑、秀康新城达城家园、桃园新城瑞和苑以及金鹤新城·双佳翠庭是11月上海市场上推出的有中小户型房源成交量最多的楼盘，分别成交了1011套、342套、338套、180套。
    而昨日记者采访这四个项目售楼处时，售楼小姐告诉记者，这些楼盘中小户型房源目前基本都已售罄。

供应高峰要待来年
    “2008年才会形成小户型供应高峰。”上海中原地产研究咨询部总监陈宁预计。他表示，去年6月政策出台之后，不少项目开发商处在观望状态，并未根据“90/70"政策修改项目规划，希望能等到政策有所变动，直到去年年末观望无果后，他们才真正开始根据“90/70"政策进行修改调整项目规划，加上去年底出让的一批地块也差不多同时启动，因此按照这个时间进度推算，要到2008年才会形成小户型的供应高峰。

    延伸新闻
    国家发改委：住房供应结构调整进展较慢   
    早报记者 梁文汇
    国家发改委在最新发布的“2007年1—10月房地产市场运行情况”经济形势分析报告中称，全国住房供应结构调整有了好的开端，但总体进展较慢。
    报告根据国家统计局今年1—10月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析结果显示，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。但从市场上正在销售的住房情况看，结构调整总体进展较慢，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米（含）以下的住房批准预售面积为4973万平方米，仅占25.8%。
    除了供应结构调整进展较慢，国家发改委表示，当前房地产市场运行还呈现几个特点：一是以住房为主的房地产开发投资增速加快。二是市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。三是房价涨幅呈加快之势，其中，长三角地区部分城市房价出现回升势头，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。