上海商品住宅市场不会“断顿” 但供应仍将偏紧

　　“上海商品住宅市场不会出现"断供"，但供应仍将相对偏紧，供不应求仍将持续。”昨日，易居房地产研究院副院丁祖昱表示。

　　丁祖昱认为，在前两年上海市国有土地使用权挂牌出让公告中，商品住宅用地的供应相对偏紧，2006年仅出让500万平方米左右的商品住宅用地。与此同时，在前两年宏观调控背景下，不少购房需求被压制，而这部分需求在今年得到释放，导致需求旺盛。

　　佑威&天天房展网研究中心数据显示，11月，上海商品房供应面积151.06万平方米，环比降幅为10.93%。其中商品住宅推盘量仅103.05万平方米，环比降少3.92%。受2006年“90/70”规划影响，去年住宅的开工量比2005年下降了15%，为2112.1万平方米；今年前10个月，住宅新开工量比去年同期下降12.7%。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，去年住宅新房开工量的减少显然影响了今年的新房供应，今年前11个月商品住宅的上市面积同比减少了23.45%，只有1327.10万平方米，仅为今年同期成交量的67%。供不应求的加剧一方面推高房价，另一方面也使今年沪上商品住宅成交量因可售房源不足而连续5个月下降。

　　对于上海房价走势，上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授表示：“上海房地产将"稳"字当头，从目前到明年一季度，上海房价能够相对平稳。”他认为，“稳”不是一个价格点，而是一个价格区间，价格上下浮动在2%-3%之间，可以理解为基本稳定。

　　而对于市中心房价的不断摸高，昨日，易居中国执行副总裁、上海房屋销售(集团)有限公司执行总裁臧建军表示，市中心房源价格高举，并不仅仅是上海独有的现象，市中心土地向来寸土寸金，必然导致市中心房价不断攀升。

　　臧建军在2007年度易居论坛会上表示，明年，上海市中心楼盘上市量较为有限，局部的高端市场由于市场需求的多元化，价格还将再度攀升。从房产市场化角度以及城市化发展进程角度看，市中心房价仍将处于上升通道。(李丽） (来源：每日经济新闻)