北京11月期房销售下滑逾两成 新增供应面积放量

　　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月，北京市期房网上日均签约463套，日均签约面积59963平米；同比分别下降20.7%和22.5%。其中，住宅日均签约363套，日均签约面积44184平米；同比分别下降24.7%和21.5%。

与此同时，新开盘项目整体均价为14966元/平方米，环比微降0.14%。业内专家指出，在调控的影响下，北京市商品房供应出现了一些有利于买方的变化，因此加剧了购房人的观望。

　　住宅新增供应同比增加

　　统计数据显示，11月份，北京共有45个住宅项目开盘销售，其中纯新盘上市6个，其余为老项目后期；新增供应面积达107.7万平米，同比上升18.4%。

　　从开盘项目的物业类型来看，11月北京有25个普通住宅项目，新增供应面积54.2万平米，占开盘项目总面积的50.3%；公寓项目16个，新增供应面积49.2万平米，占45.7%；别墅项目4个，新增供应面积4.3万平米，占4%。

　　普通住宅开盘整体均价为12531元/平米，环比10月份下降了3.9%；公寓开盘整体均价17061元/平米，环比10月份下降了4.4%。别墅开盘整体均价21200元/平米，环比10份上涨14.9%。

　　从环线发布来看，11月份，北京新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数26个，新增供应面积61.2万平米，环比10月份增加155%；四至五环项目13个，新增供应面积30.1万平米，四环内项目仅为6个，新增供应面积为16.5万平米。

　　业内专家指出，在连续多年的土地开发后，城八区可供开发的住宅项目用地日益稀缺，而五环外项目供应量的不断加大；未来，远郊项目将成为上市供应的主流，而且住宅郊区化的趋势会越来越明显。

　　对于11月预售均价比10月份略有下降，业内人士认为，主要是因为当月开盘项目中普通住宅项目较多，且多为五环外的远郊项目，由此拉低了整体均价。

　　小宗土地供应量大增

　　在土地和信贷调控政策的影响下，北京房地产商开发土地的进度也正在加快，商品房的供应力度也在加大。北京市建委数据显示，11月，北京获准销售的商品房项目44个，批准销售面积共计175.4万平米，其中，普通住宅项目24个，公寓项目7个，别墅项目6个。

　　同比2006年11月份，获批销售面积增加12.2%，商品住宅批准上市套数增加21.2%，环比07年10月份，获批销售面积增加了56.9%。商品住宅批准上市套数增加了82.9%。

　　市场人士分析，商品房尤其是商品住宅，无论从套数还是供应面积上都有了大幅的上涨，这表明，随着奥运会的日益临近，11月开发商加大了商品房项目的开发和取证力度，从而使得商品房集中放量期得以提前。目前获批项目中多数为户型相对较小的普通住宅，这对于缓解当前商品住宅供需矛盾，起到了积极的作用。

　　11月北京土地供应出现了积极的发展态势，一是小宗土地供应量大幅增加，二是住宅项目用地有所增加。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年11月份北京土地成交共计12宗，成交面积69.18万平米。其中住宅及含住宅项目用地7宗，成交面积共计62.6万平米，同比增加35.8%，环比则增加76.3%。

　　此外，供应的住宅土地均以小宗地块为主，6万至8万平方米的地块占据绝大多数，而平均每块宗地的面积不超过10万平方米。业内专家指出，之所以出现了这种情况，是因为小宗地块能有效防止开发商囤地，且开发周期较短，能尽快形成有效的市场供给，这对于解决供需矛盾，平抑高涨的房价具有十分现实的意义。