本网记者李雨思房地产商在资本市场上圈钱、捂地、囤地、捂盘、涨价、暴利、然后再圈钱,这似乎已经是广为人知的赚钱逻辑,但在最近召开的一个大型年会上,房地产大佬们却提出了他们新的解释,他们认为这只是一个小问题,是公众和媒体小题大作了。
在最近的一次房地产论坛上,任志强给我们算了这样一笔帐,“房地产每年投资额是2万多亿,而境内境外的市场融资总共加起来却只有1千亿,这个资金量除了境内只有300多亿,大量是从境外获得的,房地产企业自有资本的增长已经超过9千亿”。所以这样看起来房地产企业是主要依靠着自有资本在增长,在资本市场上的行为并不能称之为圈钱。“即使再融资1000亿,在整个房地产投资当中也不到5%,这就是典型的小问题大话题”。万通集团董事局主席冯仑也这样附和道。
以前中国房地产行业主要靠自有资金和银行贷款发展,但随着银行收紧银根,房地产行业普遍意识到未来要发展主要出路在资本市场,资金只能到股市上去筹集。房地产企业上市在香港资本市场成就了郭广昌、杨国强、潘石屹这样的“地产富豪”,但现在整个房地产业只有200多家企业进入资本市场,“这个比例还是非常小的,还不能算是地产行业完全进入资本市场”,任志强说。上市了也不意味着万事大吉,进入资本市场的企业可能仅仅是存活着,本身可能的再融资机会也微乎其微,“去年大陆主业务为房地产的A股的这些公司,大概100家,今年再融资不到10家,融资总金额是380亿,而且2/3集中在三家公司身上。”
而在银行贷款方面,中央经济工作会议后从紧货币政策的第一场寒风已经刮起来了,央行昨日宣布将从12月25日起,存款类金融机构人民币存款准备金率上调一个百分点。此次调整后,存款准备金率达14.5%,为二十年来的最高位。“明年地产公司如果不依赖于资本市场或者市场融资,完全依赖于银行信贷的话,可能难以为继了”,任志强这样说到。大批的公司在排队积极酝酿着境外上市。所以冯伦很担心,房地产进入资本市场现在是小荷才露尖尖角,资本市场融资这个小问题却变成了社会的大话题,他估计明年能上市后能再融资的公司会更少了,政策又会有新的调整。
(责任编辑:王燕)