市场惊现一手楼流入二手地铺，经纪称可内部转名，交易价比在售一手价低10
%有业界人士认为：“这些怪现象还不是目前的主流，市场还没有悲观到这种地步。”
近期，记者在白云、天河、黄埔等区域踩盘时发现，不少一手在售楼盘周边，二手地铺的经纪会向看楼客兜售“手头的一手物业”，据称这些物业的售价比目前售楼部内的报价要低10%左右。
对此，有业内人士认为，眼下正处于楼市“寒冬期”，不排除部分困难商家为了顾全脸面而利用中介地铺放盘来变相降价的可能。
怪现象 二手经纪兜售一手物业 “我们手头现在有几套一样的单位，放盘价比售楼部现在的价格要低一些，您愿意看看吗？”记者在白云区某楼盘现场寻找样板房时，一位中介经纪对记者说。“我想看小三房，你那里有吗？”记者询问。“有啊，和现在卖的楼宇是同一排的，105平方米，业主开价是95万元。”经纪回答。见记者犹豫，经纪接着说：“现在这种单位，售楼部要卖1万多元/平方米了，只要交点佣金、5000元转名费就可以内部转名交易，没有什么风险。”
据介绍，该经纪手中的单位都是全新的一手楼，业主只是签了购房意向书，在商家默许的情况下，可进行内部转名，但要交纳数千元的转名费。等到正式签定购房合同时，原买家和中介都会协助新买家进行转名购房。据记者踩点了解，除白云区楼盘外，天河区珠江新城、广园东、黄埔等区域部分在售楼盘，都存在相同的情况??一个二手经纪通常手持数套一手物业，而这些物业“因为和商家有关系，都可以内部转名交易。”
低价格 比在售一手低10%左右 据了解，二手地产经纪偷偷向客人兜售的物业，其价格都比目前在售楼部内的报价要低10%左右，低价成为此批物业的有力竞争因素。
满堂红在珠江新城地铺的一位经纪介绍，手头有一些国庆刚开盘的一手物业，其中一套138平方米的单位，业主放盘价为280万元，平均单价为20200元，比目前售楼部内的报价每平方米要低了四五千元。同样在珠江新城，创辉租售一位经纪也介绍，手头有近10套珠江新城东区的一手公寓单位，业主放盘价为1.2万元/平方米，比现在的市场价便宜了1500元/平方米，“一个月内已经卖出了4套”；该经纪还介绍，手头有数套广园东全新未住的别墅单位，业主的放盘价比目前市场价低了一半，即200万元。
业内人士认为，经内部转名交易，走的是一手楼买卖程序，买家可以省下一笔二手买卖中至少5%的税费，尽管要多交几千元的转名费，也算值得。但是，买家也要谨防卖方收费后不转名的风险。
析原因 困难商家借中介降价？ 对于上述情况，不少业内人士都偏向于认为“是买家炒楼、代理中介炒楼”。中地行董事长徐建平认为，一些代理商依靠和商家的关系，在早期就揽起一些单位之后再高价放出，“这种现象其实很普遍。”本地某大型二手中介相关负责人也表示：“近期二手楼市也过冬，一些经纪为了业绩，扩大盘源来源兼做内部转名生意也有可能。”
荔湾区某小型楼盘副总经理却认为：“目前一手楼市的萧条，让资金欠缺的小商家很有压力，但是又要考虑到自己的品牌，所以借助旁边中介地铺来降价，这是绝对有可能的事。”对此，中原地产项目部总经理黄韬却表示：“市场还没有悲观到这种地步，因为类似现象的货量并不多，这些怪现象还不是目前市场的主流。”来源：羊城晚报
(来源：羊城晚报)
(责任编辑：铭心)
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