专家预测：2008年重庆房价不会大幅上涨

　　新华网重庆12月12日专电（记者李建华、王金涛）重庆市综合经济研究院院长易小光预测，2008年重庆房价不会大幅上涨。

　　自今年6月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆房价暴涨。6月17日至30日，重庆主城区商品房均价上涨了7．8％。易小光预测，这种房价暴涨的现象在2008年不会出现了，明年重庆房地产价格将出现小幅上涨。

　　易小光表示，随着国家宏观调控的力度不断加大，以及有关部门打击开发商捂盘惜售、违规放号等扰乱市场经济秩序行为，重庆市主城区房价涨幅从8月份开始放缓，9月份更是明显回落。9月，重庆市商品住房建面均价为3143元／平方米，仅比8月涨了20元，环比涨幅为6月以来最低。最近，重庆房产屡屡出现“有价无市”的现象。近期有关统计数据显示，重庆房价已有所下降。

　　易小光表示，国家宏观调控的力度不断加大，除了信贷紧缩政策外，炒房者获利预期和套现周期也已持续到来，市场本身买盘、卖盘的转化会促使房价进入稳定期。同时，投资性购房者会有一段时间的观望期。未来两年，重庆市主城区上市商品住房总面积为3500万平方米，是主城区累计已批准上市商品房总面积的4倍多，房源供应充足。加上重庆2008年可能征收物业税，将提高物业的流转率，增加房源的有效供给。这些因素都制约着重庆房价上涨。

　　同时，易小光也指出，当前重庆市场需求持续旺盛，而城市中心区可供开发的土地资源越来越少，同时各种税收不断增加，导致地产商的开发成本逐步增加，成本将推动房产价格上扬；热点区域和楼盘的房价上涨，也将推动整个重庆楼价上涨。另外，北京、上海、深圳、杭州等城市的房价在1万元／平方米左右，对比这些城市的房价，重庆市3000元／平方米的房价仍然具备上涨动力。这些都是推动房价上涨的因素，并且稍强于制约因素，综合考虑，2008年，重庆市房地产价格将小幅上涨。