今年年底,一直火爆异常的上海土地市场突然变得寂静。早报记者昨日获悉,上海市房屋土地资源管理局13号土地出让公告的最终报名竞拍情况相当冷清,与此前几次出让土地领取挂牌文件时的盛况相去甚远。
32幅土地的盛宴
今年11月30日,上海市房地局发布13号公告,推出包括卢湾区、闸北区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明县、闵行区、松江区8个地区在内的32幅土地,其中包含住宅用地地块达15幅之多。
对于一年来一直“缺地”的开发商来说,这次32幅土地的集中出让无异于一场土地盛宴。
在今年结束的历次土地出让过程中,大部分位置稍好的土地都引来众多竞争对手,而住宅用地往往引来十多家开发商围抢。在激烈竞争之下,上海土地市场屡创高价。
12月7日,13号公告挂牌文件发放当天,沪上各大开发商穿梭在各个区县房地局购买标书,其中嘉定房地局几乎是爆满,因为买标书的人太多,嘉定房地局不得不加印标书。
冷热骤然切换
房地局内开发商排队买标书,可谓盛况空前。然而让人意外的是,仅仅过了10天,开发商却突然热情大减。
以嘉定新城A11-1、A12-1、A13-1地块为例,一共33家开发商领取了挂牌文件。至保证金缴纳截止日12月14日,却只有4家公司报名参加了该地块竞标。
不仅是在嘉定,在闵行区同样也遇到了类似的情形???地块答疑现场汇集了数十家开发商,但最终报名的同样不多。
13号公告中最受关注的卢湾一幅市中心大型地块,由于外资无法参与竞买,最终也只有少数几家国内开发商报名。
这一情况和一周前领取挂牌文件时形成鲜明对比,也和业内的预测相去甚远。由于执行国土资源部39号令(《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》),此次土地公告全部土地都没有任何限制性条件,所有开发企业都可以报名参与。此次开发商报名热情却突然下降,着实出人意料。
楼市遇冷信号?
与七八九月份相比,上海一、二手房最近两个多月的成交量都出现明显下滑,在此境况下,如何看待13号公告中的土地出让突然变冷?分析人士表示,造成这种情况的原因有很多,大致有两大原因:
一方面临近年底,大部分开发商买地任务已完成得差不多,而且已经把足够多的钱花了出去,在当前银根收紧的背景下,也很难有新的贷款额度,使得开发商最终放弃年底拿地。
另一方面,深圳、广州等地房价回调,也让地产商开始重新判断市场走势。一名开发商最近去深圳考察,回来后告诉记者,“没有到实地看过还不觉得,到那里一看才发觉,房价居然真的会有如此大幅度的下跌。”这让他不得不重新看待上海如此高位的房价,拿地自然也变得更加谨慎了。
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