“今年上海住宅均价128万/套”(图)

佑威房地产研究中心报告称，明年上海楼市“量低价稳”IC资料

　　“今年在上海购买一套房产的支出要比去年多13万元。”上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，截至昨日，上海商品住宅总成交金额高达2113.2亿元，平均每套成交价为128.27万元，比去年增加了约13万元，增幅为11.3%。

　　与此同时，截至昨日，上海共成交了2052.92万平方米商品住宅（新房中的住宅部分，剔除配套房和动迁房），成交价均为10293元/平方米，比去年1677.5万平方米商品住宅的成交均价9432元/平方米高出9.13%。

　　今年购房支出增11.3

　　%由于套均面积由122.15平方米增加到124.62平方米，今年购房者的买房支出涨幅惊人。2006年商品住宅的总成交金额为1582.24亿元，每套住宅的成交总价为115.21万元。这意味着，今年每套住宅的支出比去年增加了11.3%，涨幅远高商品住宅单价9.13%的涨幅。报告称，这表明购房能力的增速比房价上涨的幅度要快。但是，购房者承受的房价压力也相对较大。

　　佑威房地产研究中心预计，明年楼市总体将呈现“量低价稳”态势。优质楼盘的价格还将上涨，但同时也会出现不少下跌的劣质楼盘。由高收入者主导的商品住宅市场，将真正进入“品质时代”。

　　今年供求比1∶1.45

　　由于楼市总体供应紧缺，高收入者抢占资源推动房价上涨。佑威房地产研究中心的数据显示，截至昨日，全市仅有1419.86万平方米新房源上市，与去年同期2052.92万平方米的成交量少了633.06万平方米，供需比为1∶1.45。其中，供需比差距最大的分别是6月和8月，供需比分别达到1∶1.03和1∶1.29，另外3月份1∶1.98的供需差距也比较大。

　　“90/70”效果还未显现

　　今年，让人们最为关注的是“90/70”政策的实施效果，以及其对房价的影响。不过，佑威房地产研究中心表示，这一效果并“不如人意”。

　　佑威的数据显示，今年至今，上海共成交16.4733万套房源，平均每套住宅的面积达到124.62平方米。去年成交的13.7335万套住宅的平均面积为122.15平方米。“90/70”政策实施后，商品住宅的套均面积却增加了2.47平方米。但是，政策性房源的套均面积下降了2.1平方米。去年上海成交的4.9985万套453.2966万平方米动迁、配套房源的套均面积为90.69平方米，今年至今上海成交的6.3280万套560.5932万平方米动迁、配套房源的套均面积为88.59平方米。

　　另外，佑威房地产研究中心表示，今年动迁、配套房的成交面积可达600万平方米，这些成交价格不到4000元/平方米的房源，将会对统计出来的平均房价造成巨大影响。