广州一手住宅11月均价降近一成

　　业界认为，广州楼价整体仍会持续增长，但增长幅度有所减缓

　　时报见习记者 徐 凤

　　据广州市国土房管局最新统计数据显示，广州一手住宅11月成交均价为10433元/平方米，环比10月均价下降1141元/平方米，下降幅度为9.9%。

与此同时，央视报道了广州半数楼盘实质降价达20%。由此，关于楼市拐点的各种版本预言又开始在市场上兴起：有人认为广州楼市拐点已到；有人认为拐点将在2008年出现。那么拐点真到了吗？如果没到，何时会现？

　　整体楼价增幅或减缓

　　据广州市统计局数据显示，2007年上半年广州GDP增长14%，并预期全年增长12％。广州市发改委主任潘建国透露，2007年上半年广州地区生产总值3198.01亿元，增速达到14%，预计全年GDP增速将达13%以上。

　　“房价和GDP的增长有密切的关系。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“从近几年广州GDP每年两位数字的增长速度来看，广州的经济正处于快速发展期。”

　　国内知名房产专家赵卓文认为，广州楼市在1994年落入底谷，到1998年又上升到峰顶，然后逐年微降，到2003年又落到底部。由此可见，广州楼市平均5~8年为一个周期，从房地产自身发展规律来看，目前广州楼市还处于旺盛期，泡沫不大。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，11月广州一手住宅成交均价有所下降，并非是个盘楼价下降，其主要原因是市中心周边低价位楼盘成交活跃，从而拉低整体成交均价。从整体情况来看，广州楼价仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。

　　境外买家增加二三成

　　据发展商介绍，从2005年开始，广州外籍买家的比例就在不断地增加，目前已增加了二三成。据了解，凯德置地在广州开发的天河新作首期推出的单位，60%左右被新加坡、韩国等客户认购。凯旋新世界某些组团、汇景新城、中海观园国际等楼盘的买家中，外籍买家占30%左右。

　　“目前广州楼市悄然发生变化，除了平民化消费向富人消费及自用型向投资投机型转变以外，广州楼市正向国际化转变。从近两年的楼市成交数据来看，港澳、国外的资金正以超常规的速度进入广州楼市。这也是近年来广州楼价居高不下的原因之一。”赵卓文说道。

　　专家看法

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：拐点是否到来有待观察

　　如果拐点是指楼价出现下调、回落和降价的现象，毋庸置疑，拐点到了；如果拐点是指房价进入调整期的转折点，更不能否认拐点到了。但如果据此而认为楼价已进入下降通道，或者认为楼价只是短暂回落、后市还将稳中有升，这都是不科学的，因为就现阶段广州楼市还无法做出准确和肯定的判断。

　　如果将拐点界定为一个长期概念，我们现阶段并不能确认拐点是否已出现或没有出现，这需要时间来观察和验证；同样，我们现阶段也不能确定未来楼价是否稳中有升或报复性反弹，这也需要时间来观察和验证。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：楼价回归正常拐点难现

　　楼价猛涨，必须有成交量提升作支持，如果成交量不增反而猛降，必然会促使楼价回归到合理区间。

　　从目前广州楼市来看，上半年楼价猛增已抑制了部分人的需求，成交量大幅度下降，已使开发商领悟到高楼价已使市场不堪重负，近期开发商改变销售策略，采用各种促销手段也是情理之中。由此来看，目前广州楼市正处于合理调整期，楼价将回归到正常的范围，调整期也将持续到成交量上升为止，在近阶段拐点难现。