新江湾城推90万平米巨幅地块

　　在上海市房屋土地资源管理局昨天发布的第16号土地出让公告中，新江湾城一幅土地面积26.7481万平方米、总建筑面积接近90万平方米的F地块赫然在列。该地块保证金达7亿元之巨，将于明年1月24日竞拍，预计其挂牌起始价格将达到70亿元，接近目前全国“地王”纪录???长沙新河三角洲地块的92亿元。

　　F地块位于新江湾城核心地带，杨树浦路以南、江浦路以西，包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类住宅类型。土地面积26.7481万平方米，容积率为2.3～4.9。

　　按照记者此前获得的新江湾城知识商务区（即F地块）规划文件显示，商务区规划为三个功能板块，主要为了吸引知识技术型企业落户作为企业总部等。三个功能板块中，最大的F1地块总建筑面积52.5万平方米，将建成以两个超高层办公楼为主体的一个商务办公区区域，此外还有休闲商业等作为辅助设施；F2地块将成为新江湾城知识商务区内的住宅供应区域，其总面积达到18万平方米，第三个功能板块F3地块19.4万平方米将由研发中心、技术中心、展览中心等组成。

　　F地块出让保证金为7亿元，以10％挂牌起始价作为保证金计算，地块挂牌起始价将达到70亿元。

　　目前全国总价最高的地王是长沙新河三角洲地块，今年7月，该地块被北辰实业和北京城开以92亿元拍得，成交价比起拍价46.38亿元高出近一倍，一举成为全国“地王”。

　　今年以来，上海土地尤其是新江湾城土地价格屡屡创出天价，最新成交的D3地块由仁恒地产获得，最终成交价达到了2万元/平方米的土地楼板价。

　　如果开发商激烈竞争，F地块很可能创出百亿地价纪录。但是，如此大规模的土地一次性出让对于开发商资金供应是一个巨大的考验。

　　由于临近年底，很难有公司能够在短时期内支付巨额土地款。“不可能有公司拿得出那么多钱。”一家地产商表示，如果要拿地，只可能通过联合竞投的方式参与。

　　实际上，本月月底即将出让的13号公告土地部分地块已经出现了开发商报名冷清的局面。但如果新江湾城地块以起始价成交，楼板价则不足8000元，将大大平抑此前的土地价格。