广州珠江新城房价暗降 怕已购房者“不舒服”

　　近日有市民向记者反映珠江新城的房价降了。上周末时报记者兵分多路，对珠江新城的主流楼盘进行了大摸底，发现一手房主要可分为三种情况：有楼盘因尾货挑选了指定楼层房号，推特价单位；有楼盘折扣比此前略有松动；也有楼盘坚守高位不降价。二手房方面，有业主信心受一手房降价打击调低了售价，也有业主以降租方式转售为租。

　　广东省社会科学院研究员黎友焕表示，目前珠江新城楼市暗降的情况很明显，“实际降幅比销售部说的要大很多”。但与整个广州楼市一样，越降价成交量就越淡静，因此他认为应该是只看预期的投资者不敢出手了。

　　认为降价不公平 投资性购房者:不爽

　　在某证券公司工作的读者李小姐告诉记者，她的几个同事在珠江新城某项目各购买了一套单位，当时的销售价格为23000元/平方米。但最近他们却了解得知，该项目目前以19000元/平方米的价格就可以买到。前后时隔仅半年的时间，该楼盘的销售价格下降了4000多元/平方米。

　　她坦然表示，他们也知道投资是有风险的，赚和赔都不是永恒不变的事情。但让他们感到不爽的是，该楼盘近期如此大幅度的降价行为，是否是对之前的购房者不公？特别是对他们这些以投资性质购房的人群来说，当初给他们描绘的前景又如何的好，现在却出现了这样的情况。

　　降价的都是小户型 自住型购房者：无所谓

　　珠江新城珠江公园板块的南国花园小区业主徐先生，最近在太阳城广场下订金买了一套130平方米左右的单位。徐先生表示，购新房主要是因为南国花园小区后面要建50层高的房子，觉得景观受到了影响。再加上之前的房子户型较小，刚好趁机换较大的房子。因为住惯了珠江公园附近，就还是购买珠江新城的房子。

　　他觉得，珠江新城的环境好，另外对珠江新城里的楼盘涨幅空间也较有信心。目前虽然楼价有点降低，但他认为降价的都是一些较小的户型，他所需求的大户型还是没怎么贬值，所以也无所谓。徐先生表示，珠江新城租金比较高，他原有南国花园小区里的单位可用于出租，租金用来交新买单位的每月按揭。

　　记者一手楼现场踩盘： 生意冷清降价不少

　　中海?晖华庭：

　　实有降价却不愿承认

　　上周末下午3点半左右，记者在中海?晖售楼部看到，整个售楼大厅没有看房者，更没见售楼人员，仅看到两名清洁工和一名保安。大殴??0分钟，才见一名手拿图纸的女销售人员向记者走来。

　　销售人员表示，中海?晖所剩房仅有10套左右，最低价21000元／平方米，最高价23000元／平方米。当记者问到是否有折扣等优惠政策时，该销售人员表示没有。次日，记者再次致电咨询时，接电话的人表示最低价18000元／平方米。

　　粤海丽江花园：

　　双重折扣每平方降1200元

　　记者周末从粤海丽江花园的销售小姐处获悉，该盘现正在推的两栋房均价是23000元/平方米左右，在本月底前购房，可打0.98折再打0.97折。按照折扣计算，每平方米约可低1200元，折扣优惠可到年底。

　　太阳城广场：

　　临过年处理尾楼价稍降

　　记者周六在珠江公园板块的太阳城广场了解到，该楼盘一期仅剩下不足8套单位，其中3套与上周已经被业主预订。根据朝向和楼层不同，最贵的一套单位是22000元/平方米，最便宜的一套是18000元/平方米。这个价格与10月份的24000元/平方米稍有降价。据该售楼部表示，降价原因是一期尾楼处理，邻近过年需要处理尾楼大家好过年了。

　　嘉裕君?公馆：

　　称“打折的余地更大”

　　记者约1个月前在嘉裕君?公馆看过该盘，当时均价在20000~28000元/平方米，带3000元/平方米装修。本周末该楼盘销售人员称，上周推出的1套均价18500元/平方米单位已卖完，目前考虑再推均价19000元/平方米左右的特价单位，但具体的楼层和房号还要等发展商开会定。对于此前的9.8折优惠仍可享用，对于有意购买的实客，还可以跟发展商申请更多的优惠折扣，“打折的余地更大”。

　　隽峰苑、尚东美御：

　　均隐瞒所剩单位套数

　　记者在隽峰苑发现，参观样板房的人很少。销售人员表示，目前的销售均价大概在22000元/平方米左右。翻查过往的销售价格，记者发现在该项目在11月左右的时候达到了最高峰，均价为23000元/平方米。目前的价格比11月份已经有所下降。据现场人员介绍，目前隽峰苑在售的产品剩下的单位仅有20多套，但记者从阳光家缘数据查到，目前隽峰苑可售的单位加起来应该有60套。

　　同样的情况也在尚东美御出现，其售楼人员称所剩户型“仅3套”，其中最低价22000元／平方米，最高价23000元／平方米。但据官方网站阳光家缘统计数据显示，尚东美御住宅已售套数263套，住宅未售套数137套，与其所说的仅剩下3套相差甚远。

　　汇峰：

　　比最高峰均价降幅较大

　　记者上午在该楼盘的销售中心发现，销售大堂一直很冷清。或许现场工作人员看记者不像是能买该楼盘产品的人，因此对具体的销售价格较为保密，不愿意透露。记者从其他渠道获悉，该项目目前的销售均价为23000元/平方米，比5月份刚开盘时候的价格还是高出不少，但与11月左右最高峰的29000元/平方米已经有较大的下降幅度。

　　 专家分析

　　怕已购房者“不舒服” 开发商只好暗暗降价

　　广东省社会科学院研究员黎友焕表示，珠江新城的房价是全市最高，涨幅又是最厉害的，并且该区域的房地产已成为了广州市房地产的一个标杆。

　　黎友焕称，该研究小组通过向开发商索取的资料发现，最近珠江新城房价的降幅很大，“实际降幅比销售部对外说的要大很多”。整体上看，降价最厉害的就是前期叫价2万多元/平方米、3万元多元/平方米的楼盘。由于现在没有购买力了，开发商想回调价位，但又怕之前高位购房的业主不舒服，所以只好用尽办法进行暗降。

　　他举例称，开发商现在送的装修比此前送装修的标准要高，此外还有再代缴契税，加入会员可以再打9折等等，多种手法叠加，因此也无法对最大的折扣额进行计算。

　　但黎友焕表示，虽然暗降幅度很大，但越降价成交量却依然淡静。因此他认为应该是只看预期的投资者，看到降价越厉害就越不敢出手了。他的理由是，如果是自住的购房者，当珠江新城楼盘的均价在2万多元/平方米左右的时候就很动心，现在降价幅度几千元/平方米就应该是很快出手买了。但事实上，珠江新城的成交量并没有上升。

　　同时有专家表示，成交量停滞不前使很多开发商按捺不住开始以低价推出性价比相对略低的楼宇试探性地进入市场，如果成交活跃，再逐渐以低价推出性价比较高的住宅。

　　一手房降价，二手房也无奈“跟风”

　　放盘者无奈降价 或转卖为租

　　据满堂红珠江新城分行负责人介绍，8月初保利香槟放盘了一套单位，90平方米的两房一厅，业主郑先生开价180万，被客户看中后双方签约时，郑先生突然把价格升到2.2万元／平方米。随着八、九月份楼市的向好，郑先生又把单价升到2.5万元／平方米。虽然该楼盘的外部条件不错，但是二手房2.5万元／平方米仍然属于买家不可能接受的“天价”。

　　11月，珠江新城的中海?晖等新盘推出，发展商打出了均价2.2万元/平方米的吸引价。郑先生的信心受到了极大的冲击，之前咬死的“一口价”开始松动。最终在经纪的努力撮合下在12月以170万左右的价格成交，比郑先生最初的开价还低了10万元，均价约1.9万元/平方米。

　　经历了两个多月的观望期之后，不仅促使一些急着用钱、而房子却迟迟卖不出去的业主主动做出让步，还促使了一部分不急用钱的业主由抛售转为降低租金出租，活跃了珠江新城的租赁业。

　　记者周末走访珠江新城多家房产中介了解到，进入12月，珠江新城放盘的部分业主主动要求中介把原来的出售转为出租，还有部分业主主动降低租金。满堂红珠江新城分行负责人表示，由于珠江新城的楼盘大多具有户型大、地段好、区位价较高的特点，一套140平方米的二手房，租金大概在5000元左右，回报率也仅有3厘。

　　专家分析

　　购房认为性价比低 致使房价回归理性

　　在今年5月份左右，如果过了新开盘的时间段，购买珠江新城的房子曾一度要找熟人才能买得到。当时有开发商表示，珠江新城因为其特殊的地理位置，将是整个珠江三角洲的CBD，而不仅仅是广州的CBD，其房价的价值应是在4万元/平方米左右。短短的几个月间，这一板块就从购买一房难求到降价仍成交不多，是什么原因呢？

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，珠江新城的房价会经历一个回归理性的过程。目前珠江新城配套还未成熟，不少道路都因为工地施工的缘故成了断头路，因此开始出现了塞车的情况。在这种环境下，即便未来该板块的房价是看好的，也不应该透支其价值。一旦透支使房价上涨过快，购房者就会觉得性价比不高。开发商不能拿以后的房价在现在开卖，也要留一定的升值预期给购房者享用，不能独占上涨预期带来的价值。(田桂丹李东元童丹 朱蕾 徐凤） (来源：信息时报)