2007年地产公司七大新势力

　　岁末，广州、深圳、上海包括北京等一线热点城市，房地产形势突变。随着“拐点”、“下跌”等敏感声音的不断涌现，业界对于明年房地产行业以及地产企业的发展纷纷做出保守预测。

　　回顾2007年，在全年房地产保持高位走势的背景下，地产企业也“水涨船高”，各有佳绩。

本期年终报告，我们将为您总结2007年京城地产公司的新势力，而所谓的“新”不仅指的是那些刚崭露头角的地产企业，更是寓意那些老牌实力品牌在这一年迸发的创新活力。

　　新势力之一：远洋地产

　　点击关键词：海鸥计划 扩张

　　搜索结果：9月28日，远洋地产以“内地红筹股”身份成功赴港上市，标志着代号为“海鸥计划”的远洋地产改制上市项目正式落地。上市当日，远洋地产股价升至10.8港元/股，高出每股7.7港元的招股价40%，打破香港上市内地背景地产股涨幅纪录，并成为全球地产企业募资额第四、中国第三的地产企业。

　　上市后，远洋地产在土地市场的表现可以说是愈战愈勇。不足两个月的时间里，先后三次扩充土地储备，使公司总土地储备量超过1000万平方米。其中，远洋地产在10月份以21.5亿元成功收购青岛颐中地产全部股权，获得约118万平方米土地储备。今年以来，远洋地产全国化战略进展顺利，除 “落子”青岛、杭州等二线城市外，从7月份起至年底，远洋地产旗下位于北京、天津、沈阳、大连、中山5地的8大楼盘也相继开盘。

　　值得关注的是，由远洋地产发起的第二年度“老社区，新绿色”大型绿色环保公益行动今年也得到了更多北京老社区的参与和社会各界的支持。截至目前，“老社区，新绿色”已经走进了北京100多家老社区，由“老社区，新绿色”创建的“远洋绿色基金”围绕水资源收集利用、可再生物品回收和乡土植物栽植三个方面也已经为北京17个老社区进行了环保改造。

　　2008年展望：预计市盈率可达16.5倍至19.3倍。

　　新势力之二：富力地产

　　点击关键词：“三连冠” A股 少帅

　　搜索结果：11月，继2005年、2006年连续两年荣获“全国综合实力第一”称号之后，富力地产再次获此殊荣，实现“三连冠”。今年以来，富力地产已经在北京、上海、天津、西安、重庆、山西、太原、海南、江苏、沈阳和惠州等10多个省市布局，旗下拥有70多个物业项目,土地储备超过3300万平方米。据富力地产董事长李思廉透露，今年富力地产的合约销售额预计为160亿元。与此同时，2005年成功上市之后的富力地产近年来股价也呈现出数倍增长，而今年4月，富力地产发布公告表示将于年底回归A股市场，计划发行不超过4.5亿股A股。

　　年中，北京富力地产“少帅”上任，原广州富力副总经理兼总工程师张辉自6月起开始执掌北京富力，并简明扼要地指出富力地产市场战略已由原来的南北作战发展成为目前的“以广州为核心的华南地区，以北京为核心的华北地区和以上海为核心的华东地区”的三足鼎立新格局。在原先扎实根基的基础上，继续做强华北地区成为其上任的重要目的。

　　2008年展望：继续蝉联“综合实力第一”。

　　新势力之三：万科地产

　　点击关键词：新标 海螺计划 降价

　　搜索结果：在万科地产不久前公布的最新销售业绩中显示，今年1－11月，公司累计销售面积537万平方米，销售金额461.9亿元。这两个数字与去年相比均有50%左右的增长。由此看来，万科地产继续蝉联“地产老大”的位置已无悬念。

　　而与稳步增长的业绩相比，启用新标识无疑是今年万科地产极具历史意义的变化。今年10月底，万科地产以一个由4个红色“V”组合而成的新标识取代了此前使用19年的企业标识，标志着这个以经营电器贸易起家的多元化公司明晰表达其将在住宅行业坚定走下去的决心。而12月，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”和天津东丽湖工业化住宅的先后成立和开工，标志着中国地产行业的领跑者初步完成了其住宅“产业化”在“深圳区域、上海区域、北京区域”这三大核心业务带的全方位战略布局。

　　2007年，万科地产继续在公益项目上投入力度。6月，正式启动关注城市中低收入人群住房问题的第二届“海螺行动”。12月，出版《双城笔记》，展示“海螺计划”研究成果。与此同时，万科旗下项目本月集体“降价”15%-30%，引发业界关于房地产“降价潮”的争议。

　　2008年展望：预计新开工量将超过1000万平方米。

　　新势力之四：碧桂园

　　点击关键词：上市 “超级大地主”

　　搜索结果：今年4月，碧桂园成功登陆港股，融资金额高达129亿多港元，成为当时内地赴港上市地产公司之冠。7月末，有数据显示，碧桂园总土地储备量已经达到4500万平方米，成为不折不扣的“超级大地主”。

　　主要在一线城市周边和二三线城市拿地，以及参与一级土地开发的方式拿地使碧桂园以低成本取得了大量土地。由于其用在土地支出的成本仅占总成本的10%，因此碧桂园开发的产品与其他项目相比具有相当的价值优势。11月，碧桂园陷入“土地门”事件，被指“零地价拿地”。随后，公司公开予以否认。截至12月4日，碧桂园以1578亿港元的市值成为内地最大在香港上市的房地产企业。

　　2008年展望：预计可实现221.41亿元销售额，纯利56.76亿元。

　　新势力之五：SOHO中国

　　点击关键词：上市 “鸡蛋换粮票”

　　搜索结果： 10月8日，继远洋地产之后，经过多次努力的SOHO中国终于如愿以尝成功登陆港股，募集资金达到129亿元，成为内地募集额第二高的地产企业。

　　上市仅一个月，SOHO中国宣布以24.4亿元收购两个新项目。其中，位于北京燕莎商圈的SOHO北京公馆原为华远地产开发的高档公寓项目。曾经与华远地产董事长任志强有过“鸡蛋换粮票”交易的SOHO中国董事长潘石屹，再次旧戏重演。不过，这一次的交易被华远地产任志强形容是“拿进口高档次的鸡蛋”换了“绝版粮票”。此外，久未在北京土地招拍挂市场露面的SOHO中国出现在了本月中旬举行的一次土地竞标会上，高价竞标中关村甲3号地，并表示中标后将建精装修廉租房。

　　2008年展望：继续增加土地储备量，前门项目有望浮出水面。

　　新势力之六：华远地产

　　点击关键词：借壳 业权

　　搜索结果：11月，SST幸福发布公告称，经证监会重组委审核，公司重大资产重组方案获得有条件审核通过。看似没有什么特别之处的公告却引发了京城楼市对“资深”品牌地产企业华远地产的高度关注，因为这标志着经过5年的谋划，华远地产“借壳”上市的愿意就要实现。

　　值得一提的是，今年3月，业权分配制度试点项目华远尚都和盈都的业主收到了第二份收益回报。与此同时，华远?静林湾、首府大厦等实行了业权分配制度的项目也实现了物业管理费的返还。可以说，华远长期潜心研究并付诸实践的 “华远业权分配”原则今年又有了新突破。

　　2008年展望：最终实现上市计划。

　　新势力之七：海尔地产

　　点击关键词：民族企业 地产新秀

　　搜索结果：自2002年涉足房地产行业，目前，海尔在房地产业的销售额达15亿元，位居青岛房产开发企业第四，其正在开发和将要开发的项目已达到13个。

　　2007年年初，海尔提出“1000天，再造海尔”的计划??欲将地产业务做大做强。8月，有消息称，海尔地产2008年的总投入将接近100亿元。而10月，海尔地产发布公告，曾任上实发展总裁的卢铿出任海尔地产董事长兼首席执行官。业界普遍认为，这代表海尔已经下决心将地产业务推向“前台”。

　　卢铿上任后的1个月时间里，海尔地产可谓动作频频。先是与浙江绿城联手取得济南市全运村项目开发权；后与青岛市开发投资公司签署协议，合作开发青岛市南区旧城总面积达102万平方米的改造项目，同时，海尔地产与北京雅世置业的合作也已展开。

　　2008年展望：继续全国布局，实现“产融”结合。