老厂房变身“创意地产”悄然成潮

　　因停产、破产而关闭多年的老工业厂房可以通过创意产业包装实现巨额升值，这一做法正在上海悄然成势。继顶级创意园区“1933老场坊”于11月开幕后，近日，国内首个禅文化创意园区??法华525在上海长宁签约。

　　消息人士透露，1933老场坊日租金高达2美元/平方米，甚至远高于上海顶级办公物业金茂大厦租金水平。“目前，包括动漫、广告、建筑设计、IT等在内的众多国际大型创意产业企业对这类风格独特的创意办公区间需求量巨大，而上海市中心上千万平方米老厂房的旧式设计、历史感和大开间为这类物业提供了得天独厚的资源。”一位创意地产业内人士表示。

　　据了解，法华525位于上海最古老寺院??法华寺原址，物业业主为上海长宁区国资委直属企业上海万宏工业投资（集团）有限公司。该公司负责人表示，法华525为原集团公司下属纺织厂，多年前即已经关闭停产，但因为厂房陈旧，一直以低价出租给一些私营小企业。今年初，一家创意地产经营商上海融创投资管理有限公司与万宏集团洽谈创意地产开发模式。“我们把厂房租给融创，租金回报率要高出原来很多。”万宏集团表示。而长宁区国资委副主任刘纯向记者介绍，因长宁区地处上海市中心，众多传统工业制造业企业目前面临对老厂房的升值再利用，以包装创意地产提升物业价值的做法会在将来大力推广。

　　承租物业的经营商负责对创意地产的定位、包装、招商等工作。融创公司某内部人士向记者介绍，目前这一行业利润率不低，高可至30%以上，甚至翻倍。而需要承担的风险包括因定位不明确而导致的出租率不足，以及竞争压力增大等。

　　融创公司介绍，目前该公司正在洽谈的创意园区项目还包括上海电气集团持有的一处三万平方米老厂房改造。“上海电气一家企业就有300多万平方米老厂房尚待开发利用，全市老厂房面积应该有上千万平方米。”一位业内人士告诉记者。

　　资料显示，根据上海“十一五”创意产业发展规划，上海将在2015年前建成亚洲最有影响的创意产业中心，并用20年时间和伦敦、纽约等城市并列全球创意产业中心。目前，包括苏州河“创意仓库”、建国路8号桥等创意产业园覆盖了数字娱乐、美术工艺、博物展示、设计装潢、体验休闲等众多行业，吸引遍布30多个国家和地区的2500多家企业，以及2万多工作人员。

　　但是，专家提醒，创意产业园区的建设也不宜泛滥，目前已经出现一些园区打着创意名号做传统产业的低效经营，这将导致创意产业园区整体形象受损。