沪住宅用地供应偏紧 明年开工量不乐观

　　“从今年上海推地情况看，明年住宅开工量仍不乐观，有可能导致未来三年以上的时间里，住宅供应的萎缩局面。”昨日，佑威房地产研究心主任薛建雄表示。

　　事实上，市场一致的声音是土地供应不足。以上海为例，统计年鉴显示2002－2006年，住宅用地的转让建筑面积分别是1987万平方米、3300万平方米、2888万平方米、3149万平方米和1912万平方米。

　　薛建雄认为，住宅用地市场交易的萎缩，主要原因是政府供地量大幅下降。即将过去的2007年，17个推地公告中，住宅用地不足400公顷，预计今年住宅用地转让建筑面积也将小于2000万平方米。

　　在薛建雄看来，土地供应的不足，直接导致了住宅开工量下滑。2006年，上海住宅开工量仅2112.1万平方米，比2005年下滑15%；2007年前11个月住宅开工量也仅1458.35万平方米，比去年同期下滑10.6%。从今年推地情况看，明年住宅开工量依然不容乐观，或将导致未来三年以上时间住宅供应的萎缩局面。

　　在近年不断萎缩的土地供应中，市中心土地更是捉襟见肘。2007年全年，内环内只有9号公告推出一幅闸北的191街坊用地，且还是块只有4.4公顷的商住两用地。中心城区用地的紧张，直接导致高档楼盘价格飙涨。

　　位于新天地的翠湖天地御苑12月成交的一套房源，均价高达8.22万元/平方米，而该楼盘今年一季度的平均成交价还仅5.04万元/平方米，每平方米上涨3.18万元，涨幅高达63.1%。在其带动下，8月位于古北的御翠豪庭以3.5万元/平方米开盘，当月成交的140套房源均价只有3.35万元/平方米，而12月成交的3套房源均价已高达4.46万元/平方米，不到4个月上涨了33%。佑威房地产研究中心统计数据还显示，今年以来，已有11.7%的在售楼盘涨价超过50%。

　　导致房价过快上涨的原因除了供不应求外，供应结构不合理，也是原因之一。薛建雄认为，日前推出的国有土地使用权挂牌出让第17号公告，可能是今年上海最后一个土地挂牌公告。其中推出的26.7万平米新江湾城F地块，集住宅、商业为一体，规划建筑规模90万平米。如果按照之前D3地块20000元/平方米楼板价计算，或将以180亿元的成交价刷新地王。