烂尾楼“业主自救”调查:自己出钱把楼建完(图)

　　广州市民阿斌最期待2008年的到来，因为他买的麓景台住宅楼在烂尾了10年后极可能在这一年复活。

　　让阿斌看到希望的是，麓苑路39号麓景台的业主们准备联合起来，自己出钱把楼续建完。

　　由于业权分散而且复杂，麓景台一度是广州市烂尾楼中最难盘活的“钉子烂尾楼”。如果业主自救方式能够最终成功，对于其他类似烂尾楼而言，无疑具有重要意义。

　　为什么在尘封了整整10年后，麓景台才有复活的机会？业主自救又是在怎样的背景下展开？这种模式能否成功进而推广？针对这一切，本报记者展开了调查。

经历了10年的烂尾之后，麓景台迎来了复活的机会。

　　元旦刚过，广州市麓苑路39号沉寂多年的3幢烂尾楼，突然热闹了起来。在大楼已经发黄的毛坯外墙上挂出了大幅的“业主自救”的标语。其中一幢住宅楼的一楼经过简单的装饰后，成为一个临时的展示厅。大楼续建的新模型摆在了这里，吸引了不少人来参观。

　　但对于一些更细心的附近的居民来说，早在去年底，他们就已经感受到了一些变化，长年盘踞在烂尾楼里的外来人员纷纷搬走了。

　　一连串的动作意味着麓景台在烂尾了10年之后，将开始复活。

　　麓景台项目总共有3幢32层的住宅楼，总建筑面积8万多平方米，一共有760套商品房，开发商是广州市辉煌房地产发展有限公司。该项目于1995年开始兴建，1996年，开发商获得了商品房预售许可证，并开始对外公开发售。但正当业主们看着大楼即将完工的时候，该项目却突然烂尾。大楼为何会在主体框架完工、部分外墙已砌的情况下烂尾呢？麓景台留下了一个持续至今的谜团。

　　开发商骗钱后弃楼

　　2007年，随着盘活程序的展开，麓景台烂尾10年的原因逐渐浮出水面。

　　据大业主调查，楼盘突然烂尾的主要原因是开发商骗足了业主的买房款和银行贷款后，突然把这个快要完工的楼盘抛弃了。在跑掉之前，开发商已经把麓景台的全部可出售面积，通过预售或以房抵债的方式处理完毕。由于当年对购房款没严格实行专户监控、定向使用，开发商大肆挪用业主们预支的购房款用作它用，最终造成麓景台项目烂尾。

　　调查还显示，目前烂尾楼的全部可售房产已属全体业主所有，原属开发商的部分物业也在2002年由法院判给了业主。由于开发商盘活该烂尾楼已经无利可图，没有了继续投资的动力，以致该项目烂尾长达10年至今。

　　2002年，广州市中级人民法院执行局终于查实，开发商广州市辉煌房地产发展有限公司因债务累累早已停业，且下落不明。这种局面也给楼盘的复活带来极大麻烦。

　　此外，房地产市场环境的突变也是麓景台烂尾的诱因之一。1998年后，由于受到亚洲金融风暴影响，广州楼价全面下跌。2003年的SARS更是将楼市拖入谷底。销售的停顿和住宅楼价值的持续缩水，也加速了楼盘的烂尾。 (来源：广州日报)