北京新年最大地块流标 地产商的预期在急剧降温

　　土地出让的后面，是地产商未来的预期。显然，北京地产商的预期在急剧降温。

　　地王“难产”

　　1月16日早上9点，京城主流媒体齐聚北京市土地储备管理中心。这一天将要推出的广渠路15号地或将成为北京新的“地王”。

　　时间到了10点半，原定当天招标的三个地块已经唱标完两块，该轮到广渠路15号地了。

　　“由于广渠路15号地的投标企业不足三家，所以该块地以流标处理。”没想到，等来的是招标现场主持人这句话。

　　据了解，广渠路15号地规划建筑面积41.76万平方米，周围配套设施较完善。最早，该地块规划为普通住宅。2006年5月29日，北京国土资源局对外公开表示，首次拟推出6个中低价位、中小套型普通商品住宅项目，广渠路15号地是其中之一。2007年12月14日，该地块却以“商品房用地”的身份出现在北京土地储备中心的出让名单中。

　　由于地理位置极佳，这幅土地备受地产商瞩目。一位不愿透露姓名的知情人士称，该块地卖出去的标书至少也有十几份。“其中包括SOHO中国、合生创展以及华润置地等地产大鳄。”北京华润置地总经理陈鹰以及SOHO中国董事长潘石屹向本报记者证实了这一说法。

　　上述那位知情人士指出，此前，万科刚刚以17亿的高价在该区域拿下了一块规划建筑面积14.9万平方米的土地，其楼面地价达到了11409元/平方米，按此推算，广渠路15号地的地价或将超过40个亿。

　　孰料，北京新年最大的一幅土地出让，竟以流标收场。

　　市场信号？

　　无独有偶，当天与广渠路15号地块同时推出的来广营乡清河营村1号地也曾是一个“流标”地块。

　　据了解，来广营乡清河营村1号地规划建筑面积约66万平米，一个月前，该地块因为同样的原因“流标”。而此次重新推出也只是勉强避过“流标”命运，仅有三家企业投标，标底19.427亿元，其中北京中联亚房地产公司以21亿元成为投标最高价。

　　如出一辙的“流标”事件在一个多月的时间里连续发生，是否意味着是一种市场信号?？

　　“首先是今年实行货币从紧政策，开发商从银行获取资金难度增加，或者说是无法从银行获取资金。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，这两个“流标”地块体量大，对资金的要求不言而喻。

　　“即便是有的企业拿得出这笔地价款，但从紧的贷币政策会影响项目的后期资金链。”潘石屹坦言，特别是那些非上市企业，一定会考虑后期开发的资金来源问题。

　　李文杰指出，造成“流标”的另一原因就是土地新政的影响，土地新政的执行细则还没有制定出来，开发商对土地的心理预期仍不明朗。

　　采访中，陈鹰也坦言，开发商目前的确有观望的情绪。“都想着看看再说吧。”

　　潘石屹还指出，“流标”事件同时也说明，目前地价与其价值多少有些偏离。“在北京现四五环外的地价已占到房价的三四成之多，而中心地段的地价甚至占到了五成。”

　　华远地产董事长任志强也强调，去年1-9月，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了15%左右。“这不是一个好兆头。”

　　据记者了解，目前，北京市有关部门正在讨论将广渠路15号地这样的大地块进行分割出让。

　　任志强为何总是无法中标？

　　令人惊讶的是，广渠路15号地的流标，任志强给出了迥异的看法。

　　“资金门槛并不是流标的主要原因，有钱的企业多的是。”任志强指着旁边的潘石屹说，“潘石屹有钱，我也有这个钱，也想拿这块地，但我们都没有一级开发资质。这是问题所在。”

　　任志强说，目前北京只有少数大型国有企业具备一级开发资质，但开发资质占土地评标的比重不小。“二级资质与一级资质可能会有好几分的差距，为了找回这几分的差距，二级资质的企业可能不得不在价格上多付出好几个亿。”他认为，土地评标存在资质歧视。

　　潘石屹非常认同这种说法。所以，他选择放弃投标。

　　记者从当天的土地评标标准来看，投标价格占到了100分中的35分，开发资质则占到了10分。

　　“我也搞不懂，这一两年，我也参与了很多地块的投标，价格高也中不了，适中也中不了，低也中不了。”任志强似乎不无义愤填膺地说，光是去年12月，华远地产用于投标土地的保证金就超过了10亿，但最终还是一无所获。“我2006年因为拿地交保证金的利息损失就多达6000万元。”