近月连环减息 香港二手楼成交增加(图)

　　中新网1月28日电据香港媒体报道，近月连环减息，香港二手楼成交增加，在用家以至投资者入市带动下，蓝筹屋苑交投显著上升，其中天水围嘉湖山庄成交更居榜首，本月下旬暂录156宗成交。香港地产界人士预期，在各项利好因素带动下，该屋苑整个月交投可望突破200宗。

　　连环减息令供楼负大为增加，不少租客转租为买。由于预期香港楼市继续上升，投资者也大码购入单位，令多个蓝筹屋苑交投大增。

　　香港中原研究部联席董事黄良升预计，本月多个屋苑交投显著上升，其中新界西北蓝筹屋苑嘉湖山庄将于1月份取得约215宗成交，成为各大屋苑之冠，其它3个大型楼盘也取得近200宗成交，包括沙田第一城、美孚新及愉景湾，港岛龙头屋苑太古城，以及东九龙指标屋苑丽港城，也跻身逾百宗之列。

　　中原助理分区营业经理王树明表示，嘉湖山庄交投向来活跃，近期在各项利好因素带动下，投资者和租客加快步伐入市，现在区内业主均看好后市发展，频频反价。买家入市态度反见积极，令该屋苑尺价于近月显著上升，目前成交尺价已逾2000元。

　　王树明续指，单位过去2天该盘取得14宗成交，用家和投资者的比例为7：3。一名外区换楼客斥资165万元购入低层单位，面积814方尺，该屋苑现时有约700多个放盘，平均每尺叫价2200元。

　　居第2位的蓝筹屋苑沙田第一城成交量，也同样受投资者和租客追捧。美联区域经理锺燕河表示，自从香港银行跟随美国减息后，减轻置业者供楼负担，本月该屋苑租客入市比例较上月大幅增加50%，不过近日投资者入市步伐稍放慢，比例则仍维持约40%。

　　近日有租客转租为买，购入屋苑20座中层单位，面积395方尺，作价183万元。

　　居于第3位的美孚新，则是九龙区传统大型屋苑，美联高级营业经理余柏表示，该屋苑27日单日取得5宗成交，主要因为减息，令租客有置业打算，遂转向买卖盘，他们占买家中约20%。面对息口或进一步下调，租客入市意欲增加，比例较上月增约30%，美孚新现在租金回报率维持5厘，也吸引投资者积极入市作长期收租之用，比例占40%。

　　港岛区方面，美联高级营业经理叶志伟表示，减息带来正面影响，加上现在海怡半岛租金持续上升，供平过租情况加剧，海怡半岛27日单日取得3宗投资者入市个案，包括23座中层，面积986方尺，成交价695万元。