南宁房价涨幅明显 下半年稳中急升

　　据统计部门的消息，2007年，南宁市房地产继续保持快速发展势头，全年累计完成投资187．46亿元，同比增长34．79％，增幅比上年提高2．48个百分点；商品房销售面积累计实现628．84万平方米，销售成交量激增，同比增长37．90％，商品房价格逐步攀升。

　　从商品房销售价格全年走势看，表现为上半年平缓小幅上升，下半年稳中急升的基本态势。前7个月价格逐月小幅上涨，同比涨幅均在6％之内。下半年后房价上涨则呈现出加快上升势头，从7月的5．12％急升至8月的10．71％，涨幅首次突破了两位数。10月，全市房价涨幅再次突破11％，至11月房价上涨已逼近15％涨幅，达到了14．88％。临近年末，南宁市商品房销售均价已达3404元，同上年相比价格上涨18．50％，价格涨幅为全年新高，同年初相比每平方米则上涨477元，涨幅为16．3％。

　　统计数显示，南宁房产发展有几个现象值得关注：

　　一是住房供应存在结构性短缺，中高价房与低价房比例失控。2007年全市211个在售楼盘中，均价位于5000元以上的比例占5．7％，均价位于4000元～5000元的比例占16．1％，价格在3000元～4000元的比例占27．0％，3000元以下的低价楼盘比例虽占了56．9％，却大多已是有价无房。

　　二是经济适用房价格大幅上涨。平均销售价格从年初的每平方米1816元上涨到全年的2018元，涨幅达到21．36％。

　　三是住房价格全面、快速、轮番上涨，稳定商品房价格已迫在眉睫。（29B3）