受惠轨交利好 新年五大板块有看点

 

　　2007年上海全市的房源成交去化相当快，全市各个板块的房源价格也有所提升，今年又有哪些板块的房源值得一看，本报特请业内人士挑出5大板块，这部分板块部分有多条轨道交通经过，未来的出行比较便利，相关的配套设施也正在完善。

　　近日搜房网的一项调查显示，有四成以上（41.24%）的网友表示会选择面积在90平米以内的小户型；另有33.9%和16.38%的网友分别表示面积会考虑在100平米左右和120平米左右；至于表示准备购买面积在150平米以上的则只占总比例的8.47%。

　　至于对购房区域的选择，有近半数（49.42%）的受访者一致表示会选择轨道交通附近的楼盘；另有占总比33.14%和17.44%的网友表示会选择现在自己生活圈附近楼盘和在工作单位附近购房。随着上海轨道交通的日益完善，把家安在交通便捷的轨交沿线成了越来越多购房者的第一选择。

　　陆家嘴板块 大量江景房

　　陆家嘴板块是上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一，拥有上海最具发展潜力的地段和最具地标性的景观，地处张家浜以北，源深路以西的浦东区域。地铁2号线横贯东西，使得陆家嘴和浦西紧密相连。地铁2号线陆家嘴与东昌路两个站点的位置都设立在板块中心地段，而世纪大道站更是4线换乘的国内最大轨道枢纽。轨道交通与延安东路隧道、大连路隧道、延安路隧道、复兴东路隧道和外滩观光隧道将陆家嘴与浦西连接起来。

　　据了解，该板块主要为面向成功人士的高档公寓和豪宅，购房者以投资和自住兼顾，户型以大户型为主，总价在300万-800万之间，总标的比较高。目前该板块的在售楼盘有世贸滨江花园、汤臣一品大厦、财富海景花园、爱法小天地、仁恒公寓等。

　　据信义房产分析师介绍，陆家嘴板块由于其地理位置的稀缺性，抗跌性一直很强。板块代表楼盘为世茂滨江、财富海景、仁恒滨江花园等明星楼盘，这些楼盘以新颖的设计、独有的绿化环境及开阔的空间吸引了众多江浙及本地的购房者。相对于世茂板块其他二手次新楼盘而言，世茂滨江放出的挂售房源较多，低区、中高区各类房型均有挂售，供客户挑选余地较大。部分地区低单价的房源受到自住客户青睐，房源消化量大。近期，低区的低价房源已经很少，成交主要集中在单价30000元/平方米的房源上。

　　真如板块 中低价位适合自住

　　2007年末，根据《上海市城市发展总体规划》，真如板块被定位为上海市4个城市商业副中心之一，是未来建设发展的重点区域，也有望成为上海西北城市副中心的核心区域。由于未来的整体规划比较好，区域内还将有4条轨道交通，当前区域内的房价已经有所提升。

　　目前，真如板块新房的房价基本在15000元/平方米左右，次新房则是10000元/平方米左右，而真如颇多的老公房的房价则更低。板块内的在售新盘不多，阳光建华城、中鼎豪园、上海家园、佳祥公寓等楼盘。

　　据悉，真如城市副中心规划范围东至静宁路，西至桃浦河，南至武宁路，北至上海西站北侧富平路的规划边界，总用地面积约2．4平方公里。功能布局以公共设施用地为主，约占36．9％。规划地上总建筑面积约为460万平方米，其中规划新建公共建筑总量约300万平方米。

　　为配合其"西北大堂"的交通疏导功能，真如地区规划有4条轨道交通线??轨道交通11号线、14号线、15号线和16号线经过，形成铜川路站和上海西站两个换乘车站，目前11号线正在建设过程中。预计，2020年真如城市副中心吸引的日人流量为31．2万人次左右，其中公共交通承担交通出行比例将达到45－50％。

　　信义房产分析师认为，由于地段因素、价格优势以及副中心的规划利好，使真如板块受到众多自住客的追捧。但区域内新盘不是很多，多是房龄在10－20年左右的老式公房，目前一般单价在10000元出头。

　　在真如地区购房的消费者中，以自住为主，投资相对较少。真如地区大部分房源总价较低，处于中低价位，适合有自住需求的购房者。随着真如区域交通以及相关配套设施的逐渐成熟，房价仍有增长空间，市场规模远未发展到位。相对其他三个城市副中心而言，真如具有一定的价格优势，投资有望得到较大的回报。

　　普陀桃浦板块 预计供应会增大

　　桃浦板块与城市副中心真如相邻，未来桃浦将会成为服务于该区域的主要居住区。预计，今年以后楼盘的供应量会逐步加大，成为购房者关注的焦点。

　　据了解，桃浦板块内房价比相邻的万里板块低了不少，但比嘉定地区又高不了多少。理性的价格定位，使得该板块的楼盘受到普通工薪族和新上海人的关注。但新增房源不多，网上房地产显示，目前在售的楼盘有桃浦九村、祥和星宇花园、复地太阳城二期等楼盘，板块内的新房价格大致为1万元/平方米左右。

　　2007年年末，普陀区拟以协议方式出让桃浦西路住宅基地土地使用权,土地面积达到13.57707万平方米，是近年来土地市场上较为少见的纯住宅用地。

　　轩城房产物业顾问沈伟曾表示，桃浦板块位于普陀区西北部，原先是老工业基地，几年前桃浦板块为普陀区房价最低地区。目前桃浦板块内新房价格已经达到10000元/平米，真如板块新房均价13000元/平米。其中，桃浦板块二手房价格为6000－9000元/平米。

　　南汇周康板块 量多价低难满足成交

　　预计外郊环板块以其轨道交通的建设和低价位的优势将成为今年众多购房者关注的焦点。据了解，目前南汇境内可售房源较为充裕，小户型的总体量也较大。

　　南汇周康板块是是周浦镇和康桥镇的合称，一直是南汇房产市场最活跃的地区。该板块处于南汇西北角和浦东交汇处，离开人民广场只有十几公里的距离，是南汇区域位置比较好的地区。房源的价格和相邻的三林和北蔡有一定的差距，房价不及三林板块的一半，具有很好的性价比，比较适合自住客。

　　该板块是外环以内房价最低的板块，也是南汇房产集中的区域，其量多价低满足成交的优势不容忽视。性价比的优势还不足以体现该板块未来的价值潜力，作为上海著名的“四高”示范住宅社区，周康板块是上海东部居住人口的重要导入区。

　　据了解，目前在售的楼盘有中邦城市园、东方晶华园、四高小区周浦镇6号、绿洲康城等楼盘，分布比较集中，价格基本在万元以内，虽然在2007年年末成交量有小幅度萎缩，但预计今年将缓慢回升。

　　宝山上大板块 典型教育房产板块

　　作为宝山区为数不多的外环以内板块，上大板块是继大华板块之后，又一个在宝山区内距离市区最近的区域。在建中的7号、11号线更加弥补了该区域通往市中心的交通。据了解，去年上大板块坐享外环线内的优越区位，以房源的高性价比成为宝山去年最炙手可热的地产板块。

　　目前上大板块在售楼盘的均价为9000元左右/平米，比大华板块的要低5000元，受相邻的大华板块成熟配套的辐射和两条轨道交通的完善，该区域房价和成交走势将会“水涨船高”。佑威房地产研究中心分析师表示，上大板块的可售房源一直较为充裕，但去年火爆的行情使得上大板块各在售房源去化迅速。截至1月6日，上大板块仅有518套7.16万平方米住宅房源可售。

　　另外，据信义房产分析师介绍，与宝山其他板块相比，该板块是沪上典型的教育房产板块，上海大学给该板块带来浓郁的人文气息，也带动校区周边的各种生活配套设施的完善，还导入了大量人口，使得板块内原本只有3万人的大场镇，发展到如今有30多万人在此安家置业。大学教师和向往学府生活的学生家长，成为周边住宅市场的主力军。

　　据了解，宝山上大板块随着上海大学的带动，目前已经渐渐发展起来，已经形成祁连、乾溪等多个居住区。上大板块的房价在近几个月的上涨也比较厉害。

　　

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