王石VS潘石屹 交锋“拐点论”

　　交锋观点１

　　王石：房价上涨远高于收入增长

　　??第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

　　潘石屹：经济发展不应有很多拐点

　　??一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。在过去几年内，政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展，如第二套房和二手房的按揭成数减少，流通环节税费提高等等，但因真实需求存在，中国经济仍在健康地增长，城市化还在不断推进。如果全球经济形势进一步恶化，中国政府也会迅速通过利率和准备金率来进行调节，决不会在经济恶化时，还进行提高利率和准备金率的反向调节，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。

　　交锋观点2

　　王石：部分城市楼价拐点已现

　　??此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。

　　现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了４４％，北京相比去年同期下降９．２％，上海下降１５％。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。

　　潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

　　??如果２００８年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，２００４年、２００５年的土地供应严重不足直接影响到了２００６年、２００７年的房屋市场。２００６年、２００７年的土地供应将会直接影响到２００８年、２００９年的房屋市场。

　　交锋观点3

　　王石：年轻人先租房再买房

　　??买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市２０多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。

　　潘石屹：有能力就该趁早买房

　　??有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在４０岁以前就很有钱了，有些人４０岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。