春节上海楼市格外冷清

　　早报记者 刘秀浩

　　春节期间上海楼市依然清淡。无论是一手还是二手市场，都没有出现类似去年的回暖迹象，楼市依然弥漫着明显的观望气氛。分析人士预计，今年再现去年楼市“阳春”提前至2月的可能性已经不大，放量期最快也要等到3月中上旬。

　　上海今年春节长假期间住宅新房市场基本没有成交。上海房地局下属的“网上房地产”数据显示，春节长假期间（2月6日-2月12日）上海一手住宅成交仅有54套，总面积5993平方米，均价18425元/平方米。

　　昨天是节后第一个交易日，截至下午17点，当天成交住宅242套，其中普通商品房166套，只有高峰时期交易量的四分之一左右，整体成交情况延续了从1月份以来的冷淡局面。

　　由于对市场预期产生转变，大量开发商推迟楼盘开盘时间，使得2月份新盘房源也寥寥无几。搜房网的统计显示，2月份新盘数量持续走低，目前确定将会在2月份开盘的，只有浦发博园、阳光威尼斯-缇香湾等几个1月份比较热销的新盘会再次推出新房源。

　　二手房市场上，在刚刚过去的春节假期，上海二手房市场看房量有所回升。但从实际成交来看，楼市并没有出现回暖的迹象，业主和购房者之间的心理预期存在明显差距。

　　上海中原地产对直属的180余家分行统计发现，春节期间二手房市场看房客户明显增加，各区域负责人均表示，长假期间看房客户与1月份及年前相比至少有三成以上的增幅。然而从客户心态来看，其中不乏来试探市场行情的客户，因此购房诚意略显欠缺。不少看房者抱着“捡皮夹”的心态来淘房，而房东虽然不再频繁跳价，但是价格上的谈判余地仍较小。