四大因素助推2007年西宁房地产价格明显上涨

　　新华网西宁2月20日电（顾玲侯晋）国家统计局青海调查总队的调查显示：2007年，西宁市区房屋销售价格比上年上涨3．8％，涨幅同比提高1．0个百分点；房屋租赁价格上涨4．2％，提高3．2个百分点；土地交易价格上涨3．2％，提高0．7个百分点。记者了解到，四大因素促使2007年西宁房地产价格明显上涨。

　　国家统计局青海调查总队生产投资价格调查处相关负责人分析原因时认为，一是西宁市改善居住环境的家庭增多，使市场需求进一步旺盛。2007年，全省城镇居民人均可支配收入10276．06元，同比增长14．17％。收入提高使部分居民家庭改善居住条件的愿望成为现实，成为支撑房价上涨的一个重要的基础因素。

　　二是城市化进程加快，推动住房价格上涨。西宁是青海省省会及西北中心城市之一。随着城市化进程加快，城区建设规模不断扩大，城区建设和城市中心地带改造力度加大，无疑使新进城居民的居住需求、拆迁户的需求以及州县和外省市居民在西宁购买商品房的人群逐年增加。这些因素推动了西宁市房地产总体需求水平的提高，拉动房价不断上涨。

　　三是建筑安装工程成本增加，推动商品房开发成本上涨。随着人们对住房需求层次的不断提高，商品房的配套设施和环境也在不断改善，如推广建筑节能、绿色等新材料和新工艺，加上去年国家五次上调贷款利率，开发成本加大。从固定资产投资价格指数看，全年建筑安装工程中人工费、材料费分别上涨10．3％和4．2％。一定程度上加大了新建或待建商品房的开发成本，推动了房价的上涨。

　　四是地价影响房价上涨。在住房需求快速增长的情况下，房地产开发土地供需矛盾进一步加剧。一方面随着政务公开，土地竞拍范围日益扩大，土地交易价格正常走高；另一方面地价攀升使房屋开发商征地的成本明显增加，迫使新建房屋开发成本上涨。