去年沪上中资银行房贷余额破5000亿元
上海银监局日前发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》。针对这一年沪上房贷余额继2005年6月突破4000亿元以后,2007年又上新台阶,突破5000亿元,信贷存在潜在系统性信用风险,提示各中资银行务必防范房贷风险。
该《报告》认为,一年来,上海各银行切实加强房地产信贷管理,较好地贯彻了各项调控政策,全年房地产贷款投放速度基本合理,但季度间不均衡比较突出。至12月末,全市中资银行商业性房地产贷款余额达5137.62亿元,比年初增加452.88亿元,房地产贷款余额同比增长10.58%。2007年房地产贷款余额是自2005年6月突破4000亿元以后,27个月后房地产贷款余额再上的一个新台阶。据分析,去年年中沪上房贷不均衡特征明显,上半年房贷同比增速呈波动式下滑走势,6月开始回升,11月达最高点,12月增速出现小幅回落。分季度来看,四个季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元。其中,三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象。
《报告》归纳全年房贷三大组成部分运行特点是,一、住房开发贷款大幅萎缩,4月以后出现连续9个月负增长,从2006年6月的888.97亿元降至2007年末的657.39亿元,下降幅度为26.1%;二、商业用房贷款继续保持较快增势,全年增量为131.25亿元,同比增速为43.6%。比房地产开发贷款平均增速高出36.8%,住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已从2006年初的3.4:1下降到目前的1.2:1。三、个人住房贷款年中上扬,岁末回落。至12月末,中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元,比年初增376.52亿元,同比多增435.38亿元。其中6月至12月增量为353.94亿元,是1-5月增量仅为22.58亿元的15.7倍。
据统计,2007年上海中资银行增量贷款中有27.15%投向了房地产业。至12月末,中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。《报告》认为,如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。针对这种状况,上海银监局表示,将加强宏观监管,关注信贷资源向房地产业聚集的趋势。适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险,制定并采用适时合理、科学的信贷政策,分散、管理、控制房地产信贷风险。(21C1)
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