信贷危机影响有限 全球商业地产投资活跃

　　2007年，全球商业房地产直接投资达到7590亿美元，较上一年度增长590亿美元。2007年全年表现不一，上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，但下半年交易量下降，仅3650亿美元。

　　其中，亚太地区的经济增长仍然表现最佳，使得该地区的房地产市场继续保持极度强劲增长势头。2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元，较2006年上涨27％。该地区2007年下半年的交易量占其全年总交易量的55％。

　　仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow指出：“美国和西欧地区由于信贷危机所导致的房地产市场增长放缓，使得市场对房地产投资的风险意识增强，机构投资者也越来越多地将资金转向亚洲市场。目前，亚太地区吸引了更多来自不同背景的投资者。除了来自欧洲、中东和美国的跨地区投资日益增加外，新加坡、澳大利亚和中国香港地区的跨境交易活动也日趋活跃。目前，亚太地区的房地产市场基本面依然保持强劲，各种迹象表明，这种积极增长的势头将贯穿2008年全年。”

　　展望2008年，仲量联行欧洲资本市场集团国际董事兼首席执行官Tony Horrelll指出：“由于价格降低以及成交量萎缩，预计2008年全球房地产成交量将低于近年来的平均水平。可获信贷及其期限减少，将使组合型和超大型资产的交易量下降。不过，在大量的投资者手中持有大量的现金并采取观望态度的情况下，现在一些市场入市买进的时机已经显现。”

　　截至目前，全球主要房地产交易中心的市场基本面仍然保持极度强劲势头，总体空置率较低，开发项目数量处于适度水平。只要全球经济继续保持良好的增长势头，房地产租赁市场就将总体保持健康发展的状况。