银行开始监管二手房款

　　广州多家地产中介将展开委托银行监管二手房资金的服务

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，满堂红与民生银行正式签署合作协议，成为广州市首家与银行正式签署存量房资金监管协议的中介服务机构。民生银行将为有正常交易手续的交易提供楼款等资金的监管服务，以确保交易资金的安全。

　　此外，记者从广州其他中介了解到，目前多数中介已就资金监管的问题与银行有过不同程度的接触，中原地产等数个大型中介也表示，他们与中国银行广州分行的此类合作也可能在近日实施。

　　银行将免费托管

　　今年初，广州市国土房管局召集全市1200多家中介机构部署一整套二手房交易监管措施，市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，广州将全面推行二手房交易资金托管。而满堂红与民生银行迈出了关键性的第一步。

　　记者从双方签署的合同中了解到，民生银行开设存量房交易资金托管业务系统，将对客户交易资金银行管理、封闭式转账、单一资金存取以及银行资金查询、与房管局存量房交易管理系统实时对接等，为买卖双方提供了强大的银行信用。

　　“正常的买卖交易手续和流程基本不变，只是增加了一些与银行签署如何托管的协议等流程”，中国民生银行市场总监高级助理谭晶表示，公司不代收代管买卖双方的交易资金，包括不收取托管手续费、开卡费和账户管理费用。并且承诺由专人办理有关手续。

　　其他中介陆续跟进

　　就满堂红首先与银行签定二手房资金监管协议，日前广州各大中介都表示，已经与银行正在接洽中。业内人士预测，中原地产将紧跟其后。

　　汇瀚按揭营运总监江慧玲透露，中原地产早先已与民生银行、招商银行、中国银行广州分行等银行有过接触，目前除了银行内部的一些细节还在商议外，基本上已达成协议，与中国银行广州分行合作的资金监管可能最先在近日推出。此外，满堂红董事总经理何伟生也透露，与民生银行的合作只是开始，以后也将与其他银行开展此类合作。

　　地产专家韩世同认为，此举将使二手房交易越来越正规。不过，他对于实操过程中的审批环节复杂表示担心。对此，江慧玲表示，“实行资金监管确实会延长了房主拿到全部房款的时间，增加了交易的过程。所以，最关键的还是看买卖双方是否接受。”

　　■背景

　　广州今年全面

　　推行托管制度

　　2007年11月，中天置业总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪，旗下140余家门店全线停业；无独有偶，2008年1月，创辉租售许多网点一夜之间人去楼空，包括广州300多家门店、上海200多家门店等纷纷关门。二手房交易在系列事件中的漏洞日益曝出，业内对于二手房交易资金如何托管，如何才能降低买房风险等问题议论纷纷。

　　今年1月，广州参照一手房预售全程全额监控制度，推出的二手房交易资金托管制度得到全面推行，并规定了任何房地产经纪机构及从业人员，不得以任何理由代收代管存量房交易资金。