金鹰国际置换约85％品牌谋“变脸”

　　乐琰

　　一直处于繁华的上海南京路地段，毗邻梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场的上海金鹰国际购物中心（下称“金鹰国际”）的人气却一直稍显逊色。

　　《第一财经日报》昨日获悉，为了提升整体定位，金鹰国际正在进行一场“变脸”计划，约85％的品牌将被置换，预计今年上半年可完成整合，“变脸”后的金鹰国际将直接比拼梅、泰、恒。

　　2004年正式进驻上海的金鹰国际总面积约39000平方米，位于南京西路与陕西北路交汇处，主要以年轻、时尚为特色，组合欧美、韩、日及本土品牌。有资料显示，2006年，南京金鹰上市之时，虽然上海金鹰国际已经开业经营一年多，但因为其当时的赢利状况不容乐观，尚未进入赢利期，因此当时并未将上海金鹰纳入上市业务。

　　事实上，与梅、泰、恒等周边商场相比，占据不错地理位置的金鹰国际人气一直不算太旺。不少业内人士认为，金鹰国际的市场定位一直不是很清晰，虽然其拥有不少具有一定知名度的品牌，但并没有很好地规划整体经营格局，价格既不算便宜，而比较梅、泰、恒又不算太贵，所以虽身处繁华的南京西路商圈内，但仍略显逊色。

　　据知情者透露，为重整旗鼓，金鹰国际开始陆续置换商厦内品牌，置换率高达85％。

　　金鹰国际方面昨日告诉记者，目前的确已开始对商厦整体调整，主要是通过招商引入国际一线大品牌，将金鹰国际的整体定位调高，预计品牌置换工作会在今年上半年全部完成，届时，金鹰国际的整体定位不会逊于梅、泰、恒。至于如何对待被置换出去的老租户，金鹰国际方面表示，已经和这些相关商家进行了相当一段时间的沟通，互相之间都有相关协议，并已达成共识。但对于新引入的品牌是否会适当调高租金价格，金鹰国际表示目前还不便透露。

　　统计数字显示，在南京西路1.8平方公里的范围内，拥有商业面积200多万平方米，一年完成消费品零售总额高达126.8亿元。同时，南京路商圈的租金价格在38～４５元/平方米/天，遥遥领先于淮海路、四川路、张杨路等几个新老商圈，入驻率也一直居高不下，一些国际奢侈品牌为了抢占好位置往往不惜血本，有些位置的租金甚至超过10美元/平方米/天。业界认为，此次金鹰国际的“变脸”可能会增加一些一线品牌进驻南京路商圈的机会，而对于金鹰国际本身来说，应该也是其适当调高租金价格，增加营收的好机会。