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方兴地产底价获北外滩商业地块

  ⊙本报记者 唐文祺

  方兴地产(0817.HK)昨日宣布,其附属合资企业上海汇港房地产开发有限公司,以11.23亿元,“毫无悬念”地将上海市虹口区北外滩汇山中块地块纳入囊中。据悉,方兴地产持有汇港房地产50%权益,另一合资方是上港集团

与去年竞争相邻的北外滩汇山码头东地块的情形相似,此次汇山中块地块也由于只有上海汇港一家参与竞标,因此由该企业以挂牌起始价摘得。

  据了解,该幅地块占地面积1.9039万平方米,规划建筑面积7.379万平方米。作为上海今年推出的首幅滨江商业用地,一经推出便引起了业内注目。

  但根据其公开挂牌文件,附加规定近于“苛刻”。据称,该幅地块的挂牌起始价已达到11.2330亿元,折合楼板价15128元/平方米。且对于地块的设计方案有严格规定,并要求竞得者“须建设并无偿提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦(暂名),以满足航运服务功能及港务相关配套功能的需要,产权归政府所有”。仅这一条规定,便已使不少开发商止步不前。

  至该地块竞买保证金到达指定账户截止日,作为上海今年3号公告中的“明星”地块,汇山中块地块仅有上海汇港缴纳了保证金。按照相关规定,没有任何竞争对手的情况下,企业便以挂牌起始价11.233亿元顺利摘得这一地块。

  方兴地产称,上海汇港计划在该幅土地上兴建商用办公物业,并计划于2008年第三季度动工,项目预计于2011年落成。而这一土地的获得,最终使得上港集团与方兴地产在北外滩滨江板块的土地版图达到“完美”。

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