中介揽客新招：二套房贷能按一套办

　　□晨报记者宋杰

　　打折促销是本届“上海之春”房展会的一大特色，但昨日记者在现场发现，个别机构为吸引客户，甚至声称可让银行放松第二套房贷款认定标准，把“二套房”变成“一套房”。

　　服务机构：无论哪家银行都能办

　　参加此次房展会的除了房产企业外，一些与房产有关的服务、咨询公司也在此次展会上设摊。

　　昨日上午，记者来到展会一抵押贷款顾问有限公司处。当记者咨询个人按揭贷款业务时，该公司工作人员表示，如果记者第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房通过该机构申请按揭贷款，可以获得与第一套房同样的优惠利率。

　　“如果第一套房子是小房子更好办。”该公司工作人员对另外一位咨询者表示，如果首套住房是50多平方米的小户型，购买的第二套房是80平方米以上房型的话，“那就是改善住房条件。这个理由可以让不少银行放宽第二套房贷标准。”

　　根据去年12月初央行及银监会明确的贷款政策，无论第一套房是否还清贷款，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　对此，该公司工作人员表示，现在上海各银行对第二套房的认定标准并不统一，同一银行不同支行也会有所不同。“委托我们办理，无论从上海哪家银行贷款，一般都可以让‘二套房’变‘一套房’。”

　　房产企业：要和银行交流后才能定

　　对该公司的这一说法，记者随后在现场咨询了多家房地产企业。接受咨询的房地产企业多数未否决记者将“二套房”变成“一套房”的要求，但表示到时要和银行交流后才能确定。

　　一房地产企业工作人员表示，现在是年初，银行的贷款指标还有很多未完成，满足记者要求的可能性不小。另一楼盘工作人员陈小姐则表示，记者如果购房自己可以帮忙尝试一下，“除了选择银行外，还要看碰到的是哪个信贷员。”陈小姐强调说，这种事情不确定性很大。

　　记者注意到，近日曾有上海媒体报道，迫于贷款指标压力，不少银行在“二套房”认定标准上已出现松动。

　　而央行上海总部日前也发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告。根据该报告，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元。上述数据似乎为“二套房”认定标准在实施过程中出现松动提供了一个可能的解释。

　　记者随后致电沪上十多家银行的客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策。接受咨询的银行客服人员多数表示“二套房”认定标准按照国家相关政策执行。但也有少数银行客服人员表示，无法回答具体标准，要了解实际操作需到工作日时和信贷人员联系。