“拐点论”下纵论五大城市房价

    口号响折扣小 上海楼市打折尚未“进城”

　　在一片“拐”声中，上海的购房者并未迎来渴望已久的优惠大甩卖。3月14日至17日举行的“上海之春”房展会透露的信息显示，开发商促销只是 “嗓门大、口号响”，折扣很小很微弱，中心城区房价依然很高很坚挺。

　　楼市新“定律”：折扣与距离成反比

　　上海楼市向来被当作是中国一线城市房地产走势的风向标，而一年一度的春季房展会又被视为测度上海楼市走向的晴雨表。在前期成交萎缩、楼市“拐点”争论未息的当下，“上海之春”的“表情”无疑为观察、研判房地产市场情势提供了一个标本。

　　杭州楼市：“拐点论”背景下的高位盘整

　　人们乐此不疲地谈论楼市有否见顶，就像热衷于谈论股市有没有见底一样。

　　进入2008年，杭州楼市在一团“拐点论”的大口水中，一次次被湿漉漉地捞起、展示，人们甚至用上了放大镜去寻找楼市正在向下的蛛丝马迹。可是，在珠三角、乃至长三角的龙头上海纷纷传出楼市降价的声音后，杭州楼市却暂时还没有出现降价风波。

　　在上海，万科打出了九五折；在杭州，万科却依旧凝神屏息。不过没有降价并不意味杭州楼市没有孕育变化，关心楼市走向的人发现，进入2008年后，杭州一些新楼盘在开盘定价时显露出了几分理性色彩。

　　武汉：房市打折活动渐多 市民选择持币观望

　　减价、特惠房、送家电、免物业费……在经历春节七天商品房销售不足百套的“冰点”后，武汉商品房价格开始松动，各种形式的打折活动逐渐增多。统计显示，节后武汉商品房成交价格与12月接近，其高位盘整已持续了近三个月。

　　在目前开发商陆续推出的一些小幅优惠举措中，优惠较多的武汉万科的“青年置业”计划和湖北东盛地产直降近三成的行动最引人注目。万科“青年置业”计划的内容是，从2月23日到3月31日万科旗下购买活动相关产品的青年置业者，在签约后十个工作日可获赠两万元“青年置业资助金”，如果青年置业者是2008 年结婚的青年夫妇，还能获赠6666元家电基金。五天后，2月28日湖北东盛突然宣布旗下开发项目武汉光谷中心花园的售价由原来的每平方米8800元降为每平方米6000元，不过购房者必须一次性付款。

　　成都房价出现松动 开发商“价格联盟”破冰

　　新年之后，春暖花开，但在“房产信贷新政”的强有力调控下，成都房市依旧处在“寒冬”中：往日人声鼎沸的售楼处门可罗雀，房产经纪人也少了很多牛气，过去心照不宣形成涨价联盟的开发商也各自打起了优惠促销的旗号……

　　成都房价出现松动已经是一个不争的事实。几天来，记者在成都几个热点大盘的调查，也更明确地指向了这个事实。

　　华润凤凰城是华润置地(成都)公司2007年重点开发的全新高档住宅项目。2月17日，记者来到这个楼盘的售楼处采访时，售楼先生告诉记者现在的价格是每平方米7500元左右。

    广州楼市近期量价齐跌 市场正处于调整期

　　2007年10月，11574元/平方米，是广州楼市的一个制高点。随后，在政策效应的累积下，广州楼价进入了下调通道，今年1月份广州一手住房成交均价跌破万元，下降为9766元/平方米，而成交量也创下近年最低点。

　　“事实上，金沙洲区域的楼价也是在去年10月达到高峰后，开始走向理性的。以中海金沙湾为例，2007年初均价约为6200元/平方米，而后一路涨至10月份的11000元/平方米，但随后下降为现在的6500元/平方米。”中海地产相关负责人表示。[详情]