上海新梅：罕见完美形态地产股 升值助突破

机构：国海证券
尽管周三银行股全面发力，但中石油再创新低，太保的大非减持迹象明显且跌破发行价，加剧了市场悲观情绪。但人民币破7预期或将推动金融和地产股进一步走强，并将带动大盘反弹。

08年以来，人民币加速升值。

中国外汇交易中心公布，人民币兑美元26日中间价为人民币7.0252元，一举突破7.04和7.03两大关口，再创汇改以来新高，亦为08年以来第27次创新高，破7元整数关近在咫尺。按照汇改时8.11的汇率计算，汇改以来人民币累计升值幅度已达到13.39%。 经验上，人民币7元整数关比8元关口的突破对市场的冲击力更大。那么，极有可能带动受益于升值的房地产和金融板块。

在当前大盘调整至3500点时，我们发现，地产股较为活跃，整体技术形态明显强于大盘，表明有主力资金参与迹象明显。如万科A，保利地产和金融街等，特别是地产龙头万科A(000002)，3月17日沪综指大跌3.6%，该股逆市放量大涨4.25%，3月20日和3月25日大盘两次下探3500点时，该股都有明显大动作，盘中大单频现，进而带动整个地产板块走强，或成为带领大盘反弹的先锋。我们认为，在板块整体走强大背景下，技术形态强势的个股更易受到关注。上海新梅(600732)是地产股中罕见的强势形态个股，调整以来未随大盘创新低，走出独立的上升通道行情，当前60日线陡峭上行，有望加速突破。

上海新梅地处世博会选址的规划区域内，区位优势明显，公司还拥有230米长的浦江岸线，世博会进一步提升了公司价值。在实力雄厚的兴盛集团入主之后，进行了大规模资产置换，先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权，成为上海本地颇具实力的房地产开发企业。

07年年报披露，上海新梅拥有旗下3个房地产公司，持有新梅房产90%的股权，该公司负责开发新梅共和城，07年度净利润608万元，该项目已基本建成。目前尚余一期东块共7800平方米的公建配套设施未开发完成。该工程划分为1-5号房，1-2号房08年开始预售，3-5号房08年按计划施工；持有新兰房产51%股权，该公司负责开发新梅太古城，07年度净利润-503万元；持有新竺实业60%股权，该公司负责开发新梅绿岛苑，07年度净利润809万元该项目位于上海宝山区，总建筑面积约9.41万平方米。该项目于06年初开始分期预售。截止报告期末，该项目共实现预售商品房797套，预售面积约6.87万平方米。公司计划08年内全部建成完工，剩余楼盘争取在年内完成销售和交房。

技术上，该股作为罕见的强势技术形态个股，当前60日线陡峭上行，5日线欲上穿60日线，3月20日大盘探底时，该股获上升通道上轨强力支撑，后展开强劲反弹，周三缩量回调，仍站于60日线之上，在人民币破7预期和地产股普遍走强的环境下，有望加速向上突破。可关注。

国海证券 王安田

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