广州二手房款托管遇尴尬

　　中介行称不足一成客户使用，八成客户不清楚托管手续

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 今年2月，广州二手房交易资金托管政策正式实施，禁止房地产经纪机构及经纪人员直接或间接代收代管二手房交易资金，资金支付方式由买卖双方在合同中自行约定，其中一项交付方式就是由第三方（银行）托管。不过，日前记者从已与银行达成了协议的一些中介了解到，真正选择银行资金托管的成交宗数买家是少之又少。

　　房款大多仍由中介暂管

　　记者从广州各大与银行达成托管协议的中介了解到，自从该政策实施以来，真正愿意选择银行作为第三方来监管二手房交易资金的买家并不多，使得银行资金监管的本意遭遇了冷门。

　　中原地产2~3月的成交数据显示，选择银行资金托管的成交宗数占总成交宗数的比例不足10％。无独有偶，满堂红也反映，从目前情况看来，大部分的客户对存量房资金监管都是持支持的态度，但仍有部分客户因怕麻烦而选择自行过楼款。上月，接近20宗二手房买卖实施了存量房交易资金监管，其中涉及一次性付款资金监管、按揭付款首尾期资金监管以及佣金、保证金监管等。不过，这个比例只占总成交的“几个百分点而已”。

　　此外，记者还从其他一些中小中介了解到，二手房交易目前大多仍由中介公司暂时保管，“双方去银行约定，让银行托管的例子非常少。”广州某小型中介公司负责人透露。

　　嫌麻烦客户选自行交易

　　由于去年底至今年初，广州发生了多起品牌中介关铺现象，令二手房交易风险逐渐出现。因此，从今年1月2日起，广州市便规定，任何房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管存量房交易资金。本是为了客户交易的安全性着想，为何由银行监管资金的政策却令买家不以为然。

　　中原地产项目总经理黄韬透露，根据该中介对成交客户的回访显示，大部分客户宁愿选择买卖双方自行交付楼款，而不选择银行资金托管，原因包括不清楚相关手续，或嫌其繁琐或拖延交易时间。

　　有中介还表示，从目前银行托管的情况来看，实行资金监管，确实延长了房主拿到全部房款的时间，因此流程中各项业务的成熟度有待提高。此外，审批环节略显复杂，主要包括银行之间缺乏协调以及审批周期不统一等情况，其中在审批环节上，一些审核周期通常都需要10多天，有的甚至大半个月。

　　黄韬认为，二手房资金托管业务虽然在其他城市早有先例，但在广州尚属首次开展，初期阶段办理手续当然比较严谨，这些并非政策实施的阻力，只是办理条件还不够完善。因此，无论银行或中介公司，都需要不断改善以逐渐过度到成熟的阶段。

　　而满堂红市场部人士沈锐培分析，为了交易安全，会建议客户尽量选择存量房资金监管服务以保障双方权益。但因为存量房资金监管是首次试行，中介公司和银行在实施的过程中都应该不断改进、不断完善。

　　不用房款托管的原因

　　●八成客户不清楚资金托管，亦不了解具体操作方法和手续

　　●不少客户认为资金托管手续、步骤繁琐，买卖双方签约时间难配合

　　●不少客户认为资金托管会拖延交易时间和到账时间，业主尤其明显

　　●客户认为处理资金托管业务的银行网点不多，且办理时间较长等等