京租房市场价量同涨 租金涨幅有望反超房价涨幅

　　“与一手房市场不同，春节之后，租赁市场迅速回暖，成交量和成交价格比往年都好。”北京中原小西店的一位经纪人这样对记者说，这一点，得到了链家地产、我爱我家、21世纪不动产等多家二手房公司的认同，根据链家地产近期的统计，除了2月份，3月中上旬的租赁市场环比也是“价量同涨”的。该公司市场研发中心认为，从目前的形势看，虽然租金持续上涨，但租赁需求依然高涨，预计今年租金同比涨幅会在15%左右。我爱我家副总胡景晖也表示，与往年不同，受宏观政策影响，今年一手房售价涨幅会受到抑制，而租金会上升明显，今年租金的涨幅有望首次超过房价涨幅。

　　本市租金多年不涨

　　按说，租金的涨幅与房价的涨幅应该是相对同步的，但从北京这几年的实际情况来看，甚至还出现过房价涨，租金跌的现象。以卢小姐在东三环外九龙花园所买的一套一居室为例，这套房是卢小姐在1999年底以每平方米5300元左右的价格买的，2001年收房后一直出租，当时的月租金是每平方米3800元，随后，租金连续下滑，3500元，3200元，3000元，2005年之后的租金一直是2700元上下，直到去年才开始涨，租到3000元，今年春节后，卢小姐又以3300元的月租金将该房轻松租出。而在房价方面，却是连年上涨的，目前，二手房公司给卢小姐这套房报出的成交价是每平方米15000元至15500元。

　　热点区域5人求租一套房

　　多年来，这种租售比不合理一直存在于楼市，当初，不少专家曾群起而攻之，把这个指标作为判断中国楼市存在泡沫的首个因素，但目前，大家对房价猛涨，租金不涨已经有些麻木了。不过，多家二手房公司预测，今年租金可能要发威了。

　　至于预测租金将会大涨的原因，有三个主要方面得到多家二手房公司的认同。一是今年租金持续上涨，形势好于往年。根据链家地产的统计，3月份普通住宅平均租金约为1981元/月，环比2月份的1960元/月上涨了1.1%，其中租金上涨较为明显的区域除了亚奥，还有八通、回龙观、方庄、劲松、团结湖等区域，租金环比涨幅均在2%左右，虽然涨幅不大，但相对于楼市的冷清，已经相当不错，另外潜在需求和成交量都很大。

　　宏观形势下，对楼市的观望情绪也是今年租金上涨的原因之一，21世纪不动产大望路店的一位经纪人说：“受到去年房贷新政的出台、央行多次加息以及保障房推出的影响，一手房市场形势很不明朗，年后，有不少准备买房的人被挤进租房市场，选择边租边等。”

　　另外，随着奥运会的日益临近，外来租房增加也是促使今年房租上涨的原因，链家地产的统计显示，目前，部分生活配套和交通配套完善的租赁热点区域房源供需比已经超过1比5。虽然预计租金会大幅上涨，但多家二手房公司也表示，在租金普涨的同时，区域性差距也会拉大。(记者：李海霞） (来源：北京晚报)