四大推手使乌鲁木齐房价“一涨闻名”

　　新华网乌鲁木齐5月29日电（记者徐晶晶、潘莹）截至今年4月，乌鲁木齐房价涨幅因连续6个月位居全国70个大中城市之首而“一涨闻名”。究其原因，房改政策调整、建筑成本增加、市场炒作和异地购房等，成为房价上涨的四大主要推手。

　　从2005年底开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策调整后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。乌鲁木齐市房地产业随之开始进入恢复性增长阶段。

　　2006年，乌鲁木齐房地产开发投资完成53亿元，增长38％；2007年1月至9月，在全国37个重点城市中，乌鲁木齐市房地产投资增速居首位，比全国水平高出近50个百分点。

　　近年来，受全国物价上涨、房地产业火暴等因素影响，乌鲁木齐房土地价格、建筑材料、劳务费用等建设成本上涨明显，特别是2006年以来涨幅更快。据统计，两年来，乌鲁木齐土地价格上涨了50％左右，劳务费中一个大工两年前每天120元，今年已增至每天180元。

　　乌鲁木齐房价一路攀升，与房地产商炒作不无关系。乌鲁木齐一些房地产公司，在楼盘销售时通过多种方式暗示房价不断上涨。例如，一房产公司在销售广告中声明：每月1日和16日，房价每平方米上涨10元。同时，一些房地产商开始捂盘惜售、囤积房源，甚至上演自己内部员工排队“买房”的闹剧，造成房子供不应求的假象，让消费者摸不着头脑。这种局面又导致许多消费者架不住“买涨不买落”的心理，导致非正常消费需求增多。

　　此外，外来购房者也悄然刺激着乌鲁木齐房地产市场。