组建分公司 万科落子重庆

　　每经记者 郭新志 发自成都

　　觊觎重庆市场10年之久的万科终于开始组建“军团”，正式进军重庆房地产市场。

　　昨日，“前程无忧”网站挂出一则万科招聘启事，列出的24个职位几乎涉及到房地产开发的各个环节，而员工的工作地点是在重庆。

“其实我们早就在和重庆一些公司洽谈，只不过这一次是正式组建分公司进军该市场”，万科A证券投资部一位工作人员昨日向本报记者透露，地震不会改变万科的发展计划。

　　入渝传言终于成真

　　万科垂涎重庆市场已达10年之久，“万科要入渝”的传言一直没有间断过。

　　2006年4月，有消息称万科在茶园拿下200多亩地，后来又有消息称万科进入彩云湖片区；

　　2008年3月，传言称万科即将入渝，借道重庆宏华欲共同开发80万方项目。

　　2008年4月，业内风闻万科与本地重量级企业渝开发密谋合作，此事导致有告知义务的上市公司万科不得不发布公告否认此事。

　　尽管传言甚多，但重庆房产市场一直未见万科身影。

　　重庆某房产界资深人士昨日坦言，“他们其实一直在寻找机会，只不过没有公开而已。”

　　招兵买马组建分公司

　　一向高调的万科，这次来重庆相当低调。如果不是万科发布招聘广告，业界并不知晓万科入渝的脚步声临近了。

　　在该招聘网页上，这则招聘广告总共列出了24个职位，招聘的人数在30人左右，其中包括项目工程经理、高级市场研究专业经理、销售经理、高级法律专业经理等职位。其他的职位主要为设计师和建造师，以及出纳会计，如建筑、装修、景观设计师，几乎涉及到房地产开发的各个环节。

　　“我们确实要在重庆组建公司，目前正处筹备阶段”，万科A证券投资部一位工作人员称，据他了解，“万科在重庆还没有拿到项目。”

　　传已与重庆宏华签订协议

　　上述证券投资部人士称，万科进入重庆市场，“不会单干，正在和一些企业洽谈合作”。此说法得到重庆业界人士证实。

　　“万科选择这个时候进入重庆，绝非偶然”，中原重庆地产营销顾问公司副总经理何伟坚说，万科关注重庆市场已很久，一直未出手，是市场现状所决定的。

　　据他介绍，2007年以前，重庆房地产市场一直比较低迷，鲜有外地开发商来重庆投资。“当时重庆房地产投资收益较全国其他地区偏低”，去年6月，国家批准重庆市设立试验区后，大批外地房产商开始涌入，重庆土地价值开始显现。但去年9、10月份国家出台宏观调控政策后，中小开发商现金流不足，这种情况一直持续到现在。

　　接近万科的一位人士则透露，万科目前正和几个公司洽谈项目收购的事情。“此前传闻的重庆中核宜华置业发展有限公司，只是其中一个合作伙伴。”据记者了解，中核宜华真正的控制者为重庆宏华房地产开发有限公司，此次万科入渝，正是借道重庆宏华进军重庆市场。

　　此外，有消息称，万科与重庆宏华已签订框架性协议，双方共同开发的面积为80万平方米。万科方面没有回应该说法。

　　进军重庆前景不明朗

　　尽管万科正寻求合作方，但重庆业界对其发展前景尚不明朗。

　　重庆一位房产界资深人士说，因重庆今年的房屋可销售面积达3000万平方米左右，“去年重庆主城区销售的商品房面积为1700多万平方米，重庆市场的房屋供给已是供大于求，万科这个时候来开发有点不合时宜。”

　　万科方面并未直接回应此说法，“进入重庆发展，是万科的发展计划，这一计划不会受地震等任何因素的影响而改变”，万科证券投资部人士说，“地震影响只是短暂的，万科有自己的判断。”

　　事实上，万科仍在加紧拿地。根据渤海证券研究所的一份研究报告显示，今年年前4个月，万科新增土地建筑面积约227.41万平方米，而去年同期则为304.05万平方米（剔出通过股权收购面积仍有228.89万平方米），拿地总量虽有下降，但今年前4月月均拿地量为56.85万平方米，高于07年年末两月。

　　“目前，公司正在与当地企业展开洽谈”，上述人士说，万科依旧看好在重庆的发展。记者了解到，不少券商机构也给了万科很高的推荐级别。