地震对楼市影响几何：京沪销量 震后明显下滑

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　　“地震是否影响楼市”引争议 本报对地震前后北京上海深圳房屋销售情况展开调查

　　四川汶川大地震，究竟会对楼市造成什么影响？这一问题成为近期业界讨论的焦点。

有人说没影响，有人则反对。《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋销售情况进行了调查，发现地震后的销售量或销售套数的确有明显的下滑，北京、上海表现得更为明显。

　　不过也有专家认为，市场的反应并没有人们想像得那么敏感，现在要对楼市下结论还为时尚早。潘石屹也认为：“对中国的楼市，我想地震也一定会造成影响，这种影响程度到底有多大，现在还难以评估。”

　　北京：震后一周住宅销售量下降16%

　　四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。近日，一些诸如“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问在网络上广泛流传。

　　2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如约而至。与今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，意向成交金额创下新高，达到22.52亿元。有12.5万人次参观了本次房展，共成交3054套房源。

　　但是，地震对北京楼市的影响却也明显。数据显示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示（以期房销售为例），地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。

　　但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。

　　最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。珠江?奥古斯塔城邦在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。

　　将到来的6月，更有20个小户型项目等待上市。 每经记者 刘瑞婷

　　上海：三成新楼盘延迟到6月上市

　　一场突如其来的大地震，打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说，地震可能会让上海房价有所下降，还是“再等等”吧。

　　事实上，跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5?12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。

　　一手房：周成交量下滑约两成

　　21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示，对于购房者而言，关注度转向了抗震救灾，对购房的关注度有所降低，从而对成交量产生一定的影响。

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，与地震前相比，周成交量大约下降了20%左右。

　　易居房地产研究院的数据显示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量为28.4万平方米；5月14日~20日，成交量为22.3万平方米；5月21日~27日，成交量为22.9万平方米。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1万平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情况下，平均成交价格下滑3%，为13900元/平方米。其中，商品住宅供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，平均成交价格下滑8.2%，为13893元/平方米。

　　二手房：看房量下降两成

　　傅琦认为，不是地震本身对上海楼市造成影响，而是地震使购房者心理发生了变化。地震后，购房访客率降低很多。

　　上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示，5月中下旬，购房者的看房和购买热情有所降低，中下旬看房量下降20%。

　　价格方面，汉宇地产董事副总经理张静国表示，地震对上海房地产市场有一定的影响，上海买家都利用这个时机来谈价钱，大约有25%的房东愿意将价格下调，但下调幅度都不大，一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

　　新盘上市：5月三成楼盘延迟上市

　　昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，震灾使一些开发商推迟开盘。

　　佑威房地产研究中心的最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。

　　对此，薛建雄表示，这些被推迟到6月上市的楼盘中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘；还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘；也有海派青城等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘，与震灾影响有关。

　　薛建雄同时指出，5月延迟上市的10个楼盘，加上原本预期6月上市的20个楼盘，预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市，也只可能释放部分刚性需求，不太可能把楼市带热。每经记者 李丽

　　深圳：楼市仍低迷 或与地震关系不大

　　对此，《每日经济新闻》记者经过调查、走访多家深圳楼盘后了解到，地震前后，深圳房价保持稳定，房价波动幅度微小。地震后，虽然购房者心态有所变化，深圳房屋成交量也下滑迹象，但对深圳楼市整体影响不大。

　　购房者：从此更看重房屋质量

　　“四川地震后，看到电视上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然。看来买房子还是要多考虑构造及质量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期准备在深圳买房的赵小姐说。

　　另一位准备在深圳南山区买房的刘先生告诉记者，虽然之前也很关注房屋的品质，但四川地震发生后，他更加注重房屋质量的问题。

　　“地震发生当天，我正在南山区的一栋高层写字楼19层办公，当时感受到了有震动。是不是楼层越低就越安全？”一位购房者提出这样的疑问。

　　记者发现，虽然大家都认为深圳发生地震的可能性不大，但是四川地震还是给购房者心理造成一定的影响，部分深圳市民的购房心态略起变化。一方面，很多购房者们表示将更关注房屋质量；另一方面，楼层的选择也成是要考虑的一个问题。

　　销售商：地震不影响深圳房市

　　昨日，记者走访中恒地产、中原地产及东方银座等售楼部，采访了多名销售人员。总体上看，近期深圳房屋销售情况没未因地震而发生大的变化，仍延续着自去年10月以来的低迷状况。当记者提到是否有购房者因地震原因咨询房产安全性时，相关工作人员均表示，“你是第一个询问此问题的人。”

　　中恒地产销售人士孙先生告诉记者，一般来说，商品房都是按当地政府部门要求而建造的，考虑了抗震性能，购房者无需对房屋安全有过多顾虑。

　　东方银座集团罗湖区销售部门一名销售人员说：“深圳不处在地震带上，发生地震的可能性微乎其微，购房者没必要在这方面担心过多。”

　　开发商：会考虑提高防震性

　　深圳有关房地产开发商也表示，现在深圳楼市处于低迷期，主要原因是整个房产市场的不景气，但并未看出这与四川地震有关。

　　大多数开发商表示，将来会增加对房屋建设防震性的考虑，以及提高房屋的抗震级别。但也有部分开发商认为，深圳的地质环境不易发生地震，没必要过多考虑。

　　据介绍，深圳有关部门规定，在深圳建造房屋，需要有6级的抗震性。

　　“深圳楼市还是延续着自去年10月来的低迷状态，销售情况一直不乐观。”深振业（000006，HK）某工作人员透露。每经记者 周艳 李凌霞

　　分析：宏观经济不受地震影响

　　每经记者 刘瑞婷 发自北京

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，汶川地震应该不会对宏观经济层面产生影响。可能会对通胀产生一些影响，但比较轻微，因为主要受灾地区四川省的产出占全国的比例非常小，交通方面大部分也都修复了，所以可能地震之后当地的通胀会明显一些，但总体来说，货币政策不会因为地震更紧缩，也不会因为地震更放开。

　　5月28日，国务院发改委副主任穆虹也表示，没有必要改变从紧的货币政策。穆虹说，四川在全国GDP总量中所占的比重大概是4%左右，重灾区占的比重大概只占千分之几，所以这次灾害对全国生产总量相信会有一些影响，但这是有限的。

　　在银根紧缩的 “后加息时代”，央行在震后是否会改变继续加息的路线？哈继铭指出，不管央行今后是否仍会继续加息，都不是出于地震的原因，而是要根据通胀的程度以及引入热钱的规模等来判断。

　　发改委综合司司长石刚介绍，粮食价格是影响CPI的一个重要的因素。从现在粮食的供求情况来看，中国的粮食自给率在95%以上，而且粮食库存也比较充裕。今年全国各产粮省的夏粮生长情况不错，收成也很好，因此，保持粮价的平稳有比较好的条件，不会对CPI形成很大的影响。

　　

　　争议：地震能否“震”跌楼市

　　每经记者 李丽 发自上海

　　一直以来，对于楼市价格走势，存有空方、多方两种言论。

　　空方认为，汶川地震将使得四川房价受到较大影响，也会对全国房地产市场产生一定影响，投资者会尽快撤离，房价将下挫。

　　多方则认为，地震对房地产总体市场没有影响，因为川北地区基本上属于农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。

　　万科：地震不会引起降价

　　昨日，万科集团董秘肖莉在接受记者采访时称，不会因为地震而改变公司大的投资策略，也不会在其他城市采用降价方式。

　　一位知名房产公司人士表示，该公司在四川的投资占整个集团的比例较低，不会在其他城市采用降价的方式去回笼资金。

　　专家：要看企业现金流情况

　　易居房地产研究院研究员傅琦认为，会不会降价，要看企业的现金流情况。一些资金不够的开发商可能会降价，但更为主流的是，会出现行业内部整合，比如，转让项目、转让股权。因为，资金链紧张的开发商，首先会考虑融资，“降价是最后一招”。

　　既然开发商声称不会降价，那么房价会因成本上升而提高吗？傅琦认为，劳动力成本上升、建筑成本上升，确实增加了企业成本，但最终是否会转嫁到房价，还主要要看市场供求关系。

　　

　　影响?政策

　　抗震标准或将调整

　　汶川地震后，是否会提升房屋抗震标准成为关注焦点。媒体报道称，5月16日下午，住房和城乡建设部工程质量监督与行业发展司、标准定额司司长陈重在新闻发布会上表示，随着技术、经济和测量水平的提高，房屋抗震标准也将进行相应的修订。

　　“要具体情况具体分析。比如抗震烈度标准的确定、采用什么样的结构设计，还有大家很关心的中小学重建，这些是很难定的。要从国家层面出发考虑，因为除了灾区以外的很多地区都需要重新考虑。”中国城市规划学会城市安全防灾学术委员会委员苏幼坡说。 每经记者 李丽

　　影响?购房者

　　买房更看重抗震性

　　在北京的房交会上，记者发现一个变化与汶川地震有关，前来看房的参观者开始关心楼盘的抗震性。各个展位前，咨询者都要问到这一问题。

　　搜房网近期推出的调查结果显示，现在，人们在购房中最关注的选项变成了建筑质量，而以前则是价格。59.4%的人表示房子的结构将是自己最看重的信息。每经记者 刘瑞婷

　　推迟买房持币观望

　　近70%的人表示自己的购房计划也受到地震的影响，将推后购房时间。有近七成网友认为，地震的高破坏性加上宏观调控，会使房价下降。

　　原本开始选房的小高现在已经不急于买房了，理由有两个：一是他自己推测北京的房价正在或将要滑落，他等着 “抄底”；二是地震后，自己的心态发生了微妙变化，需要沉淀一段时间再作定夺。 每经记者 刘瑞婷

　　影响?开发商

　　成本增加资金更紧张

　　 易居房地产研究院研究员傅琦认为，灾后重建需要很多劳动力，而部分四川劳动力的回流，会使得城市劳动力紧缺，从而推动劳动力成本的上升。

　　傅琦认为，企业成本增加，在一定程度上会增加企业的资金紧张程度，但不会特别突出，因为资金链与信贷获取能力关系更密切。 每经记者 李丽

　　更注重建筑安全性

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“这次汶川大地震给我们一个很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像学校这种建筑的安全更为重要。”

　　潘石屹认为，在建房子的过程中，结构的安全是第一位的，它是人们生命的保证。至于那些华而不实的装饰已显得不重要。

　　傅琦也认为，地震对购房者造成了一定的心理影响，从而导致购房者对房屋抗震指标的关注，因此抗震指标将成为卖点之一。 每经记者 李丽

　　影响?贷款

　　抵押消费贷款增加

　　据伟嘉安捷投资担保有限公司统计，“抵押消费贷款”客户咨询量与意向成交量均在上涨。该公司按揭顾问分析，在符合“抵押消费贷款”要求的房产中，有不少业主本想“置业升级”，但房价较高，一直在犹豫观望中。地震发生后，他们开始重新思考，一定程度上提前释放了对 “抵押消费贷款”的热情。每经记者 刘瑞婷

　　影响?保险

　　房贷险有望“复苏”

　　自从2006年银行不再强行要求借款人购买房贷险起，不少借款人因节约支出而主动放弃投保房贷险。这次地震给了人们很好的警示，伟嘉安捷按揭顾问表示，希望购房者在贷款买房时一定重视保险问题，这样一旦发生意外也可以相应转嫁风险，降低损失。 每经记者 刘瑞婷