还原房价成本比补差价更重要

　　叶祝颐

　　继深圳某地产公司对前期购房业主补偿差价以后，武汉开发商也开始给业主补差价了。对此，公众褒贬不一，有人为之叫好，有人直指这是作秀。我们该如何解读开发商补差价这一事件呢？

　　客观地讲，开发商向前期业主补偿差价，实际上是一种颇为高明的营销策略。

何况，他们未必会因为补差价吃亏。笔者并不敢期待一两家开发商向前期业主补差价引发鲶鱼效应，让其他开发商也这么做。但是不管怎么说，在当前高房价环境下，开发商补差价的做法传递出了开发商回应消费者呼声、引导房价向理性回归的信号，值得关注。

　　在笔者看来，对当前的非理性房价，开发商、监管部门与业主自身都有责任。尽管中央此前出台了一系列调控政策，比如调整银行贷款政策，对购买未满五年的住房征收营业税，打击开发商囤积土地，等等，但是有的开发商利欲熏心，采取捂盘惜售，请房托排队、签订虚拟合同等无良手段，制造楼市虚假繁荣局面，宣传房价只涨不跌的神话。

　　同时，有的地方政府把房地产当支柱产业来抓，靠高房价制造GDP政绩。明里打平抑房价的招牌，暗里抬高地价、助推房价，甚至力挺房价。由于政府部门监管缺位，导致中央调控政策到地方成了“空调”，楼市畸形发展。

　　从经济学角度讲，供求关系决定房价，买房投资存在市场风险。只要双方意思表示真实，开发商与业主完成交易后，就没有义务向业主补偿差价。表面上看，在合同没有约定的情况下，开发商补偿差价有些荒诞，但是正是这种荒诞为非理性的房产市场提供了最好注解。

　　更为重要的是，开发商全额补偿差价，某种意义上而言，为房地产暴利作了注解。尽管开发商不承认暴利，地产界与公众舆论对房价拐点说存在争议，但是房产暴利的事实不容轻易否定。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。前期的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，房价存在非理性暴利，才有了开发商补偿差价这档事。

　　进一步说，补偿差价只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠中央宏观政策调控还不够。而开发商凭良心补偿差价、体恤消费者也是靠不住的。在当前状况下，政府做好廉租房、经济房的文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，压缩房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场的框架内公平博弈，尤为重要。