震后购房者心态发生变化：重点关注楼房质量

　　一场突如其来的地震牵动了全国人民的心，在“有钱出钱、有力出力”之余，广州购房者的心态也悄然发生变化。满堂红的置业专家表示，地震后二手楼市的看楼量未见减少，但市民的心态豁达了不少。无论是租赁还是买卖，双方为一点“小钱”斤斤计较的现象都有所减少，交易也因此变得有所顺畅。总的来讲，市民的置业观变得更加理性了。

　　心态转变 市民置业更加理性

　　据满堂红主要分行的经纪反映，四川地震发生之后，广州二手楼市的客流量未见受大的影响，5月份的业绩较4月份还要好一些，增幅在一成左右。

　　对于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房观念在地震后受到推崇。表现在具体行为的转变上，资金实力不足的人会倾向买小一点、旧一点、偏远一点的房子，或者干脆暂时先租房住，防止将买房变成沉重的负担；而资金实力强的人也更明白“适时享受人生”的可贵，一些原本还在犹豫楼价何时到底的改善型置业者加快了适时入市的步伐。

　　对于投资性需求而言，地震的发生对其有一定的抑制作用。市民理性的置业观盛行意味着楼市投机炒作的空间缩小，前几年只要是房子就会升值的阶段已成为历史，现阶段更加考验投资者的内功和眼光。此外，由于地震的影响，近期投资者的投资冲动也有所减弱，把更多的精力投向了生活的其它方面。业内人士认为，市民置业观念变得理性，意味着广州楼市目前以自住型需求为主的需求结构将会得以保持，在投资性需求缺席或占比例很小的情况下，未来市场将以稳定为主，不会大起大落。

　　关注质量 房屋抗震成为焦点

　　房屋中介人士表示，建筑质量一直是市民买二手房关注的问题之一，地震之后更甚。这段时间，由于置业者关注房屋的抗震能力，建筑质量好的中低层楼梯楼成为关注的热点，其青睐程度甚至超过了有电梯的小高层和高层，但一些保养不好、建筑年限较长的老房子受欢迎程度则大大降低。

　　置业专家提醒，置业者在做购买决定之前应当仔细了解房屋的建筑质量情况，除了实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。

　　满堂红研究部表示，地震对广州楼市各方的心理会有一定影响，但是由于广州所处地质层为花岗岩层，历史上少有地震发生，因此“该卖的还是会卖、该买的还是要买”。当前，决定广州楼市走向的关键仍然是楼价水平以及市场供求关系。(记者赵燕华，实习生郑裕鸿、通讯员肖文晓) (来源：金羊网-羊城晚报)